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香港稳定楼价学者倡撤辣招

港楼价升幅冠亚洲 全球排名第二

左起:城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥、REA集团(香港)整合营销市场推广总监卢国威、REA集团大中华区行政总裁黄朱宝燕、中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量。(宋碧龙/大纪元)

左起:城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥、REA集团(香港)整合营销市场推广总监卢国威、REA集团大中华区行政总裁黄朱宝燕、中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量。(宋碧龙/大纪元)

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【大纪元2017年09月13日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)香港楼价高企,莱坊最新调查称,香港上一季楼价升幅冠绝亚洲,从14.4%上升至21.1%,在全球则排名第二,居于冰岛之下。有调查称,逾八成受访者对前任特首梁振英的住屋政策不满,冀望新特首林郑月娥可稳定楼价。有学者就倡导林郑全面撤销辣招,又认为首置上车盘不应设入息下限

REA集团旗下房地产网站GoHome.com.hk昨公布《2017年下半年香港房地产市场前景问卷调查》。调查于7月中至8月初,访问了近3,000名市民。

报告显示,逾九成受访者认为政府过去5年所推出的辣招未能有效压抑楼价。主推辣招的前特首梁振英的房屋政策,只获得3.1分,属不合格,逾2成市民甚至给予0分的评分。

对于新特首林郑月娥上场,有五成人认为楼价会持续上升,但亦有五成七人认为,新班子推出的政策可稳定楼价。

受访者最期待政府推出的措施,包括港人首置上车盘、加快市区重建,以及开发棕地兴建住宅。

九成市民认为 梁振英推辣招 不利楼市

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,辣招未能压抑楼价,反而造成“卖家市”,即二手业主不愿意放盘,变相炒高楼价。而且政府有角色冲突,一方面是大地主卖地,另一方面又向市民征重税,财政收入未能令市民置业受惠。他建议逐步取消辣招,比如先取消额外印花税一年,先观察市况及成效,再作决定。

庄太量:港人首置上车盘 不会令楼价下跌

另外,对于林郑上周提出“港人首置上车盘”,庄太量认为新措施不会令到楼价下跌,反而会带动周边的私楼及市区楼价上升,所以市场第一反应,就是地产股大升。庄太量又指“港人首置上车盘”入息要求传5-7万,较居屋高,相信符合资格的年轻人范围小,认为入息应设上限,不应设下限。至于是否弊多于利,他就认为要看最终受惠人数而定。

潘永祥:增建资助房屋

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示,单靠增加土地供应不能稳定楼市,是注定失败。因为由卖地到项目落成需时5-10年,无法即时满足置业需求,楼价亦不会因而下降,反而有可能因供应大增,出现1997-2002年间的楼市大跌。

他建议政府让未符合出租公屋资格的人士,以可负担的价格去购买资助房屋,并将价格定于二百万元至三百万元,甚至更低。另外建议政府增加资助房屋的供应量,由现时8千个居屋单位的目标,上调至1万8千个,至于私楼供应就由1万8千伙下调至8千伙。◇

责任编辑:陈玟绮

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2017-09-13 11:44 AM
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