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专家:建筑业很难继续增长

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【大纪元2017年09月13日讯】(大纪元记者温妮报导)“就像汽车加工厂一样,原料可以供应,工人可以延长工作时间,但客观上讲只能生产这么多汽车。”一位建筑专家认为,新西兰建筑业就像一个工厂一样,尽管需求强劲,但很难更快地建造住房。

奥克兰理工大学建成环境系主任约翰·托克(John Tookey)教授说:“现在我们处于工厂的生产极限,除非增加生产线。”他认为只有两条措施可以改变现状:一是增加建筑工人,另一个是改变行业生产力。

建筑业已经见顶?

数据显示,今年第二季度,住宅建设和非住宅建设均出现下滑,相比第一季度下滑0.5%。去年建筑活动总体增长率下降1.2%,住宅建设总量增长1.6%,但非住宅建设总量下降5%,连续两个季度下滑。

ANZ银行经济师娜塔莉·丹尼(Natalie Denne)说, 虽然建筑活动水平在提高,各建筑公司也仍然在报告说,他们非常忙碌,但是很显然,受能力、成本和资金所限,建筑业很难进一步增长。

预制房是解决方案?

托克教授说,虽然各政党都在发表声明,他们准备建更多住房,但不能改变工厂的生产能力。

托克是研究如何更好建房的政府组织成员,他呼吁鼓励建筑公司采用更聪明的办法建房。他认为,建造预制房(prefab)是增加住房数量的唯一方式,因此需要主要生产商进行投资。

注册建筑师联合会(Registered Master Builders Federation)首席执行官大卫•凯利(David Kelly)说,预制房或非现场建房可能是解决方案之一,但这种方法取决于确定性和规模。

他认为预制房能够发挥作用的一个领域,可能是公屋署的建房计划,未来数年内公屋署需要建造大量住房。

低利润制约著建筑商

凯利表示,令人担忧的是奥克兰住房增长缓慢,但大型承包商的生存能力同样令人担忧,他们的利润非常低。

他说,对新西兰来说,大型商业公司能够获得合理的利润,使他们有能力回投自己的企业,这点非常重要。如果利润太薄,他们将不得不削减成本,这样的话会带来风险。

责任编辑:易凡

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