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8月份渥太华二手房销售创记录

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【大纪元2017年09月15日讯】(大纪元记者徐真、田青综合报导)渥太华房地产协会成员8月份通过该协会多重上市服务系统(MLS)共出售了1,538套住宅物业,而2016年8月份则为1,481套,同比增长3.8%。8月销售量的五年平均水平为1,343套。

渥太华房地产协会主席Rick Eisert先生说:“公寓的销售继续推动渥太华二手房市场。”“这些数字也有助于8月份的住宅销售创造新记录,把2016年8月住宅销量挤到了第二。与去年相比,公寓销售增长了22.1%,而住宅类物业则保持相对稳定,比去年同期下降了不到1%。实际上我们看到的数字与2017年7月的数字非常相似。”

8月的销售包括359套公寓类物业,1,179套住宅类物业。Eisert先生说:“8月份的新上市房屋和库存水平与去年相比稳步下降。然而,价格继续保持相对稳定,特别是与加拿大其它市场相比。在过去的几年中,渥太华房价的增长或多或少地与通货膨胀率相当。”

Eisert先生说:“虽然在过去一个月内报告的多个买家竞价的情况较少,但我们看到卖家收到的出价和要价一样或非常接近。去年以来物业在市场上的累计天数明显减少。住宅类物业的销售比去年同期快了近30%,公寓类物业的销售比去年快了10%以上。渥太华市场的一些地区相当活跃,而其它地区仍然不活跃。”

8月份在渥太华地区销售的住宅类房屋的平均售价为420,335加元,比2016年8月份上涨了7.6%。公寓类物业的平均售价为270,768加元,比去年下降了0.4%。渥太华房地产协会提醒,平均销售价格信息,对于建立一段时间的价格趋势可能具有参考价值,但不应作为一个特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格是基于所有出售物业的总成交额而计算出来的。价格和条件将因不同的地段而异。

住宅市场销售最活跃的仍然是价格为30万加元到399,999加元的物业,其次是价格为40万加元到499,999加元的物业,这两部分合计占了55.6%的市场份额。在公寓市场,销售最活跃的是价格在15万至249,999加元之间的物业,占市场的49.5%。除了住宅和公寓的销售,渥太华房地产协会成员还协助客户自年初以来租出了2,153套物业。

本市房价涨幅西部高于东部

随着渥太华市的经济重心向西移动,各地房地产市场的变化表现出差异。这一差异在近几个月日渐显着,到8月份则更为明显。

渥太华房地产监管局(Ottawa Real Estate Board)近期公布的详细数据显示,尽管全市单户住宅的基准价格同比上涨了6.6%,达到39.84万元,但涨幅最大的地区集中在西部。形成对比的是,房屋成交价格涨幅最低的10个地区中有9个位于东部。

监管局主席瑞克•埃斯特(Rick Eisert)认为,东部地区缺乏高科技枢纽来帮助推动住房需求,而设在渥太华西部的国防部新总部则已经开始影响房价。目前国防部16,000多名本地员工中约有5000名住在城市东部,随着军事职位在全国各地的基地间转移,到渥太华来的新员工很可能会选择在西部置业。

本市单户住宅价格涨幅最大的14个地区中,有半数位于国防部新总部的东侧。例如Woodroffe地区,John A.Macdonald Parkway街以东至Woodroffe街以西的区域内,8月份的住宅基准价格为42.62万元,比去年同期上涨了15.4%。

住宅基准价格由房地产监管局和其它本地机构共同设定,它的设定是基于多个反映房屋特征的指数,如屋顶类型、浴室数量和房屋年龄等,提供了一个更趋于一致和更具可比性的参考价格。

事实上,西部地区的待售房数量相对较少,这也是该地区房屋价格上涨的原因之一。

“国防部的新址肯定是起到了一定的作用,但上市房屋的低库存意味着会出现很多争相报价的情况,”Re/Max Affiliates房地产公司的经纪人凯文•格里姆斯(Kevin Grimes)说。“这可能会导致更大的价格上涨。”

8月份成交价格涨幅最大的地区是渥太华国际机场以北和里多河以东。在Hunt Club路沿线的Windsor公园附近,单户住宅的基准价格同比上涨了20%,达到45.66万元。附近的Mooney’s Bay-Carleton Square地区和Billings Bridge–Riverside地区的房价涨幅分别为17.3%和14.6%,基准价格分别达到47.89万元和45.87万元。

这些地区最大的吸引力在于,它们与市中心和西部地区都有着合理的通勤路径,而且房屋价格远远低于时尚的Westboro地区和Glebe地区。

以贯穿渥太华南北的Bank街为界,尽管东部地区的房价上涨滞后于西部地区,但房地产代理商们仍然看到了满意销售量。格里姆斯在Bank街两侧都设有房地产代理处,他说:“东部的库存水平并不像西部那么低,但是我们在东部也看到了争相报价的情况。”

总体上,渥太华房地产监管局治下的所有地区,上个月的单户住宅成交价格都有所增长。其中Vanier地区的价格涨幅最小,较去年同期微升1.6%,基准价格为32.98万元,是全市第二低。基准房价最低的是Carlsbad Springs地区,为32.58万元。

8月份单户住宅基准价格最高的地区,可能您会猜到,是Rockcliffe Park(151.63万元,涨幅6.1%)和New Edinburgh–Lindenlea(76.46万元,涨幅7.6%)两地。这提醒我们,东部地区的房屋升值可能不明显,但那里的部分地区仍然拥有全市最多的豪宅。

责任编辑:行云

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