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房产代理必须透露房产的特别历史信息

根据澳洲普通法,卖家和房地产代理必须向潜在的买家透露房产的所有重要情况的信息,包括房产中曾发生的如谋杀、暴力犯罪,甚至是怀疑闹鬼事件等。(简沐/大纪元)

根据澳洲普通法,卖家和房地产代理必须向潜在的买家透露房产的所有重要情况的信息,包括房产中曾发生的如谋杀、暴力犯罪,甚至是怀疑闹鬼事件等。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年09月17日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)如果墙壁可以说话,它们会说什么呢?如果你从房地产代理公司处购买了房产,你应该已经知道答案了。

据澳洲Domain房地产网消息,根据澳洲普通法,卖家房地产代理必须向潜在的买家透露房产的所有重要情况的信息,包括房产中曾发生的如谋杀、暴力犯罪,甚至是怀疑闹鬼事件等。

房地产律师、Real Estate Escapes一书的作者Tim O’Dwyer说:“重要的事实对购房者决定是否进行这项交易很关键。”

“根据澳洲法律(各州之间几乎没有区别),房地产代理公司和卖家不得在出售房产过程中歪曲事实或存在误导、欺骗、不诚实或不合情理的行为。

不知情的情况下购买了带有污名的房产的买家通常可以在法庭上给予证明,出售该房产的代理可能会被罚款。代理公司和卖家可能会被起诉。

代理公司因出售污名房产最为突出的事件发生在2004年,当时一家代理公司被处以罚款,因为没有透露出售的房产是三年前Sef Gonzales杀死了他的母亲、父亲和姐姐的住房。

在该案件下,新州公平交易厅裁定,代理公司违反了“推销房产的误导行为”的规定,销售代理被罚款2万多澳元。

Gonzales的房产最终比原价低了8万澳元售出,卖给了清楚该房产历史的另一个买家。

在其它情况下,如在房内发生过非法毒品活动,如果代理公司没有透露这一重大事实,其后果可能更加严重。

O’Dwyer说:“这显然不仅仅是一个合理披露信息的问题,而且也是一个严重的健康问题,任何买方(或租客)都希望知道这类问题。”

“签订合同前应进行房屋检查,如果可能,应检查药物的化学证据。特别是在房内加工处理过这类药物的情况。”

虽然许多房主证明,有麻烦的邻居会大大减少房产的价值,但O’Dwyer认为这不是代理需要透露的事情。

O’Dwyer说:“最好不说什么,因为邻居方面的麻烦是个人事务,而不是房产问题。不过,有些买家希望能在购房前知道这类问题。”

有专家认为,普通法在保护买家免受污名房产的影响方面是不够的,应该将其纳入实定法。

BuildingPro总经理Trish Mackie-Smith曾是位律师,他说:“根据我们目前的澳洲法律,买方必须通过法庭寻求正义,我觉得不公平。”

“我认为,如果也有立法通过的实定法,要求卖方和代理透露房产的特别情况,就像英国和美国一样,这样房产买家将会受到更好的保护。”

当代理公司在卖家故意选择隐瞒房产的实情,或卖家确实不知道房产的历史时,现行法律也无能为力。

O’Dwyer说:“如果代理公司知道房产过去的重大事情,那么这些应该透露,但是我认为卖家和代理并没有义务成为房产历史的专家。”

责任编辑:简沐

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