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避免房地产投资赔钱的九个办法

尽管房地产是你可以投资的最安全的资产类型之一,但其中并不是没有风险。你所要做的是,如果不能完全排除风险的话,那就要把风险降到最低。(简沐/大纪元)

尽管房地产是你可以投资的最安全的资产类型之一,但其中并不是没有风险。你所要做的是,如果不能完全排除风险的话,那就要把风险降到最低。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年09月17日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)作为投资者,你的目标是赚钱,而不是赔钱。那么你怎样才能避免把你辛辛苦苦挣来的钱赔进去呢?

据澳洲房地产观察网消息,尽管房地产是你可以投资的最安全的资产类型之一,但其中并不是没有风险。你所要做的是,如果不能完全排除风险的话,那就要把风险降到最低。

房地产网propertymarketinsider发表了专家的建议,帮助投资者避免赔钱,最大限度地去赚钱。

在房地产投资方面导致赔钱的做法有很多。典型的情况是:买的房是一个增值差的位置;其中涉及到比预计的多很多的开销;每年赔钱因此失去了耐心;因此决定把房子卖掉,不再等任何的增长出现;把房子翻修一下,花了2万澳元,可是只带来了1.5万澳元的附加值。

有时,把房子卖掉,终止赔钱,这是一个好主意,尤其是你的房产导致你往里面填很多钱,或者其位置特别糟糕,不会带来价值增长的话。

人们会犯错误,会犯各种各样的错误。但是不要总是去重复同样的错误,通过错误,吸取教训,学会如何做好。

以下是九项需要注意的地方。

一,尽量不要卖

作为一个总的原则,买房但不卖房。这样一来,减少了你缴纳的资本增益税(CGT),你的房产价值的复合增长有了最多的时间。

然而,你需要密切关注市场。如果你是在乡下的市场或是公寓房市场买的房子,如果出现供应过剩的问题时,那么应时刻准备把房子卖出。

公寓房、或者是次发达地区的房产,是可以带来短期好收益的,但它们不是很好的长期投资选项。独门独院房、大城市的房一般来说是长期投资的好目标。

二,了解租户

如果你从一个人手里买房,请不要忘了了解他们目前租客的情况。如果是不好的租客,就不要把他们留下来。

三,对延迟付租金的租客不客气

你或许愿意对陷入逆境的租客表现一些仁慈。或许你是一个好人。但是你的保险公司并不这样做。不给租客多留一些时间,或许并不是出于你的选择,因为你的保险政策可能不允许你这样做。

四,不要在你得不到任何数据的市场买房

如果你在一个市场上得不到足够的数据与资料,那么请转身离开。疏忽就是风险,你必须搞明白市场是怎么回事,而不是去猜测。

五,留下足够的现金储备

把房产价值的2%作为预备金留下来。这是为了应对一些不可预见的花销。其中包括维修、利率的上升。

六,不要用多处房产抵押一个贷款

为了得到一笔贷款,你把你的多处房产都押上了,这是一个坏主意。如果金融与房地产出现了问题,那么你应该想办法去对付,而不是把你的多处房产交给银行做抵押。

你应该做的是,为了购买另一处房产,把手头上有净值的那处房产的贷款再扩大一些,用这笔扩大来的钱当作首付去为要新买的房产申请一笔新的贷款,你或许应该向不同的银行去申请这个贷款。

七,尽量不要从非银行贷款

非银行类的贷款发放机构或许能直截了当地给你一个好的交易。但是在出现麻烦的时候,比如全球金融危机出现时,他们的做法也许会令人不可捉摸,不像主流的银行那样。不要以为你可以再融资,因为一旦麻烦来的时候,再融资会很困难。

八,合伙时制定退出计划

在加入合伙计划时,合伙各方一定要明确地写出合同。而且一定要有一个可以退出的协定,比如说,五年后退出。事情会变,人也会变,没有永恒的东西,因此要有退出计划。如果到时候什么事也没有,那么你可以继续你们的合伙安排,当然是合伙各方都同意的话。

九,避免供应过剩

资本增长的最大杀手是供应过剩。任何一个新非常的出现,对你的房产的价值增长来说都是妨碍。从这一点上来说,开发商是投资者的敌人。所以,要避开存在或潜在存在供应过剩问题的市场。

责任编辑:简沐

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