【大纪元2017年09月17日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产销售的传统旺季-春季来到了，但是悉尼的房地产市场并没有显出旺盛的气势。
据澳洲Domain房地产网消息，今年年初，悉尼的房地产市场以与去年类似的强劲势头开局，拍卖成交率达70%。但是如今春季的市场轨迹却与去年春季大不相同。
去年从年初开始房地产拍卖市场一路旺起来，到了8月底的时候，拍卖成交率达到了80%以上。但是今年8月底，市场显出了缓慢下来的迹象，拍卖成交率衹有68%。
专家们称，这标志着一个转捩，市场正从旺态转为 “常态”，房价上涨幅度小，市场上买方与卖方的势力基本平衡。
Domain房地产集团首席经济师Andrew Wilson认为，这也好像是一个信号，表明人们期盼的春季旺季将与传统上比较清淡的冬季没有多大区别。
他说，去年9月份的第一个星期六，悉尼有955所房产拍卖，而且在接下来的三个星期六，拍卖的房产数都连续超过了1000个。今年9月份的拍卖量与拍卖结果预计不会像去年那样。每个周末的拍卖量都不太可能超过1000个，拍卖成交率很可能在60%至65%之间徘徊。
新州房地产研究所所长John Cunningham也认为，8月份悉尼在市场上房产数量大增之后，卖家们需要明白，拍卖会上参与竞价的人数已不会像以前那么多了。
他称，许多人现在的做法是先卖掉现在住的房子然后再另买房，而这是标志着人们不再指望房价大涨的又一个信号。在过去四年里的情况则不是这样，卖家们对卖掉房子然后再买房感到担心，他们非常担忧房价大涨，这也是导致他们不愿先把房子推向市场，从而造成市场上待售房产数量偏少的一个原因。
SQM研究所董事总经理Louis Christopher表示，现在的市场状况与2015年下半年类似，当时市场急剧地缓和下来。拍卖成交率在年底时为57%，房价在第四季度也下跌了3.1%，是有记录以来季度跌幅最大的。
他预计到今年10月份时，拍卖成交率会降到50%左右，而这也会与房价不涨甚至下跌的趋势一起出现。
他说： “这一缓和时期或许不会持续很久，但的确是一个缓和的市场。但不会完全是一个买家市场，而且不会是暴跌。”
房价是否下跌、如何下跌，基本上取决于房产属于市场上的什么区段。业务范围主要在东区、内西区、北区的BresicWhitney公司的总经理Ivan Bresic说： “对于价格在300万澳元以上的房产，需求仍然相当强劲。100万至300万之间的房产，需求减弱了一些。这样的房产的销售需要比以前更长的时间，而且房价可能会略有下跌。”
他把目前的市场描绘成“过渡时期”。他建议卖家应该从速而不是迟延，预计11月份市场会进一步疲弱。
业务范围以Canterbury-Bankstown、西区、西南区为主的Starr Partners公司的总裁Doug Driscoll则认为，他们已经看到房价出现平稳状态，甚至出现下跌。他说，房产类型不同，市场行情也不同。他预计某些地方的公寓房销售会出现困难。
责任编辑：简沐
