site logo: www.epochtimes.com

悉尼房地产市场春季不旺 缺乏动力

L1010548
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2017年09月17日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产销售的传统旺季-春季来到了,但是悉尼的房地产市场并没有显出旺盛的气势。

据澳洲Domain房地产网消息,今年年初,悉尼的房地产市场以与去年类似的强劲势头开局,拍卖成交率达70%。但是如今春季的市场轨迹却与去年春季大不相同。

去年从年初开始房地产拍卖市场一路旺起来,到了8月底的时候,拍卖成交率达到了80%以上。但是今年8月底,市场显出了缓慢下来的迹象,拍卖成交率衹有68%。

专家们称,这标志着一个转捩,市场正从旺态转为 “常态”,房价上涨幅度小,市场上买方与卖方的势力基本平衡。

Domain房地产集团首席经济师Andrew Wilson认为,这也好像是一个信号,表明人们期盼的春季旺季将与传统上比较清淡的冬季没有多大区别。

他说,去年9月份的第一个星期六,悉尼有955所房产拍卖,而且在接下来的三个星期六,拍卖的房产数都连续超过了1000个。今年9月份的拍卖量与拍卖结果预计不会像去年那样。每个周末的拍卖量都不太可能超过1000个,拍卖成交率很可能在60%至65%之间徘徊。

新州房地产研究所所长John Cunningham也认为,8月份悉尼在市场上房产数量大增之后,卖家们需要明白,拍卖会上参与竞价的人数已不会像以前那么多了。

他称,许多人现在的做法是先卖掉现在住的房子然后再另买房,而这是标志着人们不再指望房价大涨的又一个信号。在过去四年里的情况则不是这样,卖家们对卖掉房子然后再买房感到担心,他们非常担忧房价大涨,这也是导致他们不愿先把房子推向市场,从而造成市场上待售房产数量偏少的一个原因。

SQM研究所董事总经理Louis Christopher表示,现在的市场状况与2015年下半年类似,当时市场急剧地缓和下来。拍卖成交率在年底时为57%,房价在第四季度也下跌了3.1%,是有记录以来季度跌幅最大的。

他预计到今年10月份时,拍卖成交率会降到50%左右,而这也会与房价不涨甚至下跌的趋势一起出现。

他说: “这一缓和时期或许不会持续很久,但的确是一个缓和的市场。但不会完全是一个买家市场,而且不会是暴跌。”

房价是否下跌、如何下跌,基本上取决于房产属于市场上的什么区段。业务范围主要在东区、内西区、北区的BresicWhitney公司的总经理Ivan Bresic说: “对于价格在300万澳元以上的房产,需求仍然相当强劲。100万至300万之间的房产,需求减弱了一些。这样的房产的销售需要比以前更长的时间,而且房价可能会略有下跌。”

他把目前的市场描绘成“过渡时期”。他建议卖家应该从速而不是迟延,预计11月份市场会进一步疲弱。

业务范围以Canterbury-Bankstown、西区、西南区为主的Starr Partners公司的总裁Doug Driscoll则认为,他们已经看到房价出现平稳状态,甚至出现下跌。他说,房产类型不同,市场行情也不同。他预计某些地方的公寓房销售会出现困难。

Fullscreen capture 15-Sep-17 91246 PM_副本

Fullscreen capture 15-Sep-17 91253 PM_副本

责任编辑:简沐

评论