【大纪元2017年09月18日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导） 湖南长沙楼市持续火热。近日长沙推出限价商品住房调控政策，相关房价下降50%。降价原因显示，地方政府的土地财政推高房价。
据新华社9月12日报导，去年下半年以来，长沙房价持续上涨，该市密集升级楼市调控措施。继今年8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，日前长沙市又推出11,682套定向限价商品住房。
其中，2,702套年内有望上市。而长沙芙蓉区新桥小区三期项目将推出1,208套房屋，其销售价仅为每平方米4,950元，明显低于长沙楼市均价。
中国经济周刊9月16日报导称，长沙推出上述最新楼市调控措施，有人考证，长沙上述每平方米4,950元的销售价，不到周边地段二手房价格的一半，因此网传“长沙房价下降50%”。
报导称，长沙推出的限价商品住房价格为什么这么低？长沙市相关部门负责人解释称，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房，商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，建设单位土地成本更低，住房成本也就更低。
报导称，上述解释直接解开了中国房价高企的“谜底”，即卖地成为大多数地方政府重要的收入来源， 地方政府的土地财政捆绑了房地产，泡沫越吹越大。
北京大学国家发展研究院教授周其仁年初列举的一组数据显示，1995—2012年，政府收入增长18.8倍，土地出让金增长64倍。
而地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。
今年7月24日，有地产界人士称，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素 。
今年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，土地出让仅完成年计划的16.3%。上半年，长沙内六区成交土地楼面价3,654元/平方米，同比涨106%，房价随之飙升。
据官方数字，长沙6月份房价同比上涨20.8%；7月份新建商品住宅价格环比上涨 0.7%，同比上涨18.3%，同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此，长沙房价环比已连涨24个月，同比连涨20个月，两项指标均创历史纪录。
文章质疑，面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有决心彻底摆脱土地财政？
网民则跟帖称：地方政府的土地财政把房价逼疯了；不管住卖地的，楼市调控就是空谈；长沙房价下降50%，不靠谱。
去年大陆楼市疯狂，官方从去年9月30日开始新一轮调控。之后，部分热点城市楼市仍持续火热。今年3月17日，官方又推出楼市限购政策。
但官方公布的数据显示，7月份房企拿地金额同比上涨41%；前7个月“国有土地使用权出让收入”同比增长37.3%。
大陆著名财经评论员刘晓博表示，地产商热衷拿地，因为他们预测最多三年到四年，楼市将走入新一轮上涨周期。
4月，英国《金融时报》发文称，北京持续出台楼市调控政策，最大的招是增加土地供应， 从供给端下手，调控“动真格的”了。但政府绝不希望房价实质下降，毕竟全国累计逾300万亿的房地产市值，已和政府形成了短期内无法替代的密切关系，因此房价上涨时代仍在继续。
市场人士指，中共调控楼市，但其对楼市和土地财政的依赖，加剧了房价泡沫风险。
责任编辑：孙芸
