【大纪元2017年09月19日讯】曾任北京市华远地产股份有限公司董事长、大陆房地产大佬任志强日前在演讲中表示，中国的房地产市场是受中共操控的，不是一个完全市场化的市场。
凤凰财经9月19日发表了任志强在今年8月份的一篇分析大陆地产发展趋势的演讲。任志强在演讲中表示，市场里头有一个很重要的条件，叫做自由产权保护中的交易权和定价权。简单地讲如果客户是市场中的上帝，那就叫做市场经济。
而作为企业家来讲，市场要给他们提供一个平台，把你的产品或你提供的服务进行交易，如果你的产品和服务不能进行交易，那就是失败者，就没有市场。而现在大陆的房地产市场是不允许随便交易的，也不允许随便定价，所以严格地说起来，大陆的市场不是一个完整的房地产市场。
但是，大陆房地产市场还有一部分交易，但是地产商没有定价权，现在是政府给你定价。北京8月初批了三个项目，每个项目大约都是九万元（人民币，下同）一平米，买的人多得不得了。以一般常理来看九万多块钱一平米真贵呀，错了，原来那项目准备卖十四万块钱一平米，现在政府给你压价压了好几万了，所以那三个项目一天时间就被抢光了。
深圳的一个豪宅项目十二万元一平米，结果被秒杀。
再有，一个充分自由市场资源是可以自由配置。资源自由配置就是你想怎样配置就怎么配置。它是自由市场化的需求，有需求就可以配置。但是中国现在的情况是，如果钢材的产量过高了，把民营的先砍了。就像大陆课本里讲的资本家把牛奶倒掉一部分，然后把剩余的牛奶涨价。
任志强说，在中国可能是把别人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶涨价。所以在一个不是完全市场化的情况下，不好判断半市场化情况下的走势。
另外，任志强还表示，很多市场人士担心中国的房地产泡沫会破裂，房价会崩盘，其实这种担心是多余的，中共会使用行政手段不会让这种情况出现。
中国的房地产市场不同于日本和美国的市场，不能把一个完全市场化的东西拿到中国套用，说日本都出现经济泡沫了，出现房地产泡沫了，在中国不会。因为，日本政府从来不敢像中共政府一样，每隔一年、每隔一段时间，每到出现问题的时候就给你调控。
任志强表示，中共政府敢进行调控，最典型的就是最近出台了一些政策，告诉你如果你在境外投资这个投资那个，不给你钱，一分都不给你。就是可以用各种行政手段来终止你的经济行为，如果你这种经济行为可以随时被终止的话，它怎么会出现问题呢，出现不了，没钱啦。
今年3月17日开始，为了给高涨的楼市降温，北京市陆续推出了严格的楼市调控政策。随后大陆其它热点城市陆续跟进，也推出了对楼市的调控。
其中比较严厉的当属“五限”政策即限购、限价、限卖、限贷、限商。其中的限卖直接砍断了楼市的交易，使部分房屋不能流入市场，一些刚需用户放弃了购房。另外，多座热点城市对新楼盘上市实施了限价，规定价格不得高于去年10月份的价格，使地产商失去了对自己开发楼盘的定价权。
责任编辑：刘毅
