【大纪元2017年09月20日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）蒙特利尔100万加元以上的住宅物业销售量最近出现飙升势头，按苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）的最新房市展望，蒙城正变成豪华房热点。
苏富比的分析使用的是加拿大房市MLS系统的数据。结果显示，蒙特利尔房市100万以上的住宅物业（包括公寓及单家庭住房），今年7、8月份的销售数量比去年同期上升了60%，远高于今年上半年的17%。
相比多伦多和温哥华豪华住宅销售在下降的现实，苏富比的报告称：“预计蒙特利尔将在今年秋季，成为加拿大豪华房地产业的领军房市。”
报告将此归因于健康的经济及就业增长，提升了当地的消费者信心，使豪华物业量价齐升。蒙特利尔主要的豪华房区，包括Westmount、Outremont及Town of Mount Royal，都出现了抢购个案增加的现象。“蒙特利尔的豪华房市仍由本地需求主导。不过，有业内人士报称，外国买家寻求买房的兴趣上升。”
蒙特利尔100万以上的豪华公寓销量，夏季出现了40%的升幅，超过行业预期。报告称，这增长势头估计今秋仍将保持，直至年底。
经济好景推动豪华房市
“加拿大特别好的经济表现，预计将在今年秋季提升市场对顶级房产的信心及表现。” 苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官亨德森（Brad Henderson）说：“特别是，蒙特利尔正在成为加拿大豪华房地产市场的一个意想不到的亮点。现实是，经济生产力、工资和就业增长的改善，在未来数月里，对我们所有的大都会房市，都将起到正面作用。”
报告提到，加拿大第二季度的本地生产总值（GDP）达到年增长4.5%的高位，加拿大央行和国际货币组织都调升了对加拿大今年经济增长的预测。全国失业率降至2008年10月以来的最低值（6.2%）。虽然央行已经加息2次，达到1%，但仍很低，对豪华房市影响不大，只要随后的利率调升不会太突然，并符合经济的实际增长，就没问题。
尽管每加元最近上升到超过80美分，但货币价值差距依然显着，国际买家对加拿大豪华房产的需求仍然很高。经济学人智库（Economist Intelligence Unit）的最新全球适合居性排名，将温哥华、多伦多和卡尔加里分别排在第三、第四和第五名。蒙特利尔市仍保持为移民、工作和学习的理想目的地之一。
看好多伦多温哥华
温哥华和多伦多房市先后在去年8月及今年4月实施15%的外国买家税，并导致房市降温，尤其是豪华房产受冲击最大。
曾经火热的多伦多豪华房市，100万以上的物业今年7、8月份销售数量年同比下降了39%，400万以上的物业下降29%。其中单家庭物业成交量下降44%，公寓比较紧俏，成交量反而上升了8%。不过，报告预计，随着安省扩展其租金控制政策，秋季可能会有更多公寓挂牌出售，使买家有更多选择。
报告称，尽管房市政策带来阻力，但估计秋季的高端房市会有更多成交。预计新上市出售的物业数量会增加，因为业主们想在高位出售；虽然消费者需要时间适应新政策带来的冲击， 但预计买家的入市会逐渐恢复到更健康的水平。
亨德森认为，多伦多目前100万元以上房产成交下降的主要原因之一，是“心理信心”问题。
温哥华的外国买家税已经实施一年，该地区100万以上物业的买卖已经变得更活跃。今年上半年的成交量年同比降幅是23%，7月份的降幅收窄至2%。8月份的成交量年同比升了16%，升幅来自公寓，7月份升了27%，8月份升了53%，单家庭物业的成交仍处于下降状态。
报告称，当地强劲的经济、低失业率及出租市场极低的空置率，恢复了消费者的信心。今年秋季，等待了一年的买家和卖家预计将会进入豪华房产市场，在未来几个月里使高端公寓市场升温。#
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