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湾区贷款

房贷利率9个月以来 仍在低位徘徊

新美贷款银行华人房贷专家
2017年的30固定房贷利率并没有持续上涨,直到今年第二季以前都呈现狭窄的横向变化。(Shutterstock)
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【大纪元2017年09月02日讯】文:Lisa Wendl提供、旧金山大纪元编译
尽管很多贷款公司还没有根据债券市场(以利率走势为基准)的涨幅调整利率表,但目前的抵押贷款利率已经明显的下降。6月中旬发布的经济数据远低于预期:今年的年通货膨胀率为1.7%,低于预期中位数1.9%。而债券市场对于消费者物价指数(即通货膨胀报告)尤为敏感。

今年以来,抵押贷款利率维持在最低的水平,经过重要的经济报告显示,通货膨胀压低。消费者物价指数(CPI)是美联储在衡量其政策影响时,所依赖的最重要指标之一。

一般来说,如果通膨上涨或高于预期,美联储将更倾向于提高利率。虽然联邦基金利率不直接影响抵押贷款利率,但任何增加美联储加息步伐的措施,也将倾向于推高抵押贷款利率。

年通膨率一旦低于2%就会成为热门话题,尤其现在美联储将控制通胀率作为其核心的经济目标之一。今年6月中旬,美联储发布消息,表示最近的通货膨胀率有所下降,但坚称这是因为受到某些短期因素影响。美联储还正式公布了其减少债券购买量的计划(但何时实施仍是未知数)。

最终的结果:美联储购买债券是当前贷款利率较低的原因之一。市场预见到美联储即将实施这一计划(减少债券购买),已经全力进行了调整。但是随着美联储计划的逐步实施,利率还是面临上涨的压力。当前就是这样的情况,但是债券市场在6月14日收盘时仍然保留了当天的大部分涨势。其最终的结果是,大部分贷款公司目前给出了9个月以来最低的利率。

房贷利率 放贷方解读

较低的经济数据促成了今天的股市大涨。从美联储主席耶伦的方向来看,利率会在一夜之间浮动也不足为奇。这让放贷人有足够的时间来传递收益。如果您希望尽快锁定利率,但又怕风险,建议还是尽可能地等待,看贷款方是否会调整利率。——Victor Burek, Churchill Mortgage贷款公司

今天债券市场的消费通胀数据略低于预期,美国的经济仍然面临持续挑战。美联储立即提高利率,这也不奇怪。但在美联储报告之后,MBS的价格和国债收益率几乎都没有变动,这是未来利率看涨的迹像。低通胀对于债券来说确实是一个福音,并且可能会造成新一轮的低利率。如果您已经是浮动利率,建议30天或更短的时间内关闭,请您的贷款经纪人15天内锁定一个好价格。这可能是至少少125 BPS(Basis Points)的价格,这是需要考虑的。——Ted Rood,资深贷款人

未来锁定或浮动房贷利率的考量

投资人比较确信的是,自川普当选总统以后,之前几十年的低贷款利率走势将被逆转,但是这一结论还需要几年才能确认。

2017年的利率并没有持续上涨,直到今年第二季以前都呈现狭窄的横向变化。投资者的看法正在转变,他们认为财政改革和其他政策的发展必须达到预期,才能持续推高利率。地缘政治风险也要避免延烧(至少不能变得更糟)。

这是自选举以来的第一次,人们不再需要因为微小的机会或收益而锁定利率。除非这样的大环境被破坏,可以说,2017年上半年的高利率基本上已经是封顶了,我们现在就等著看利率能降多少了。

本文谈到的利率,指的是最常说的符合惯例的30年固定利率,而且是针对信用记录良好的借款人和价格公道的贷款人。除非特别标注,所有的利率值不包括贷款手续费或者折扣。

目前的相关利率
30年固定利率:4.00%
FHA/VA:3.75%
15年固定利率:3.375%
5年ARM利率:2.75~3.25%
各贷款公司略有不同的利率

有抵押贷款需要,请咨询资深湾区贷款经纪Lisa Wendl
电话:650-336-8407(中文)
邮箱:lwendl@gmccloan.com
NMLS#344664
BRE#01155394

本文刊载于旧金山8月19日地产专版,请点阅
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责任编辑:李曜宇

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