site logo: www.epochtimes.com

住房危机扩展到整个加州 湾区房价再涨

旧金山的一处房屋。(曹景哲/大纪元)
人气: 113
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年09月21日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)以旧金山湾区为龙头的房价猛涨造成的可负担住房危机,随着加州住房供给的紧张,这种危机目前已深化扩展到整个加州范围。

8月,加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计数据显示,加州独立屋中位价格涨至56万5,330美元,与1年前相比涨幅达7.2%,为10年来最高涨幅。

报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋,中位价格涨至85万6,200美元,与1年前相比涨幅为10.2%。

圣塔克拉拉(Santa Clara)县独立屋中位价格与1年前相比的涨幅高达惊人的17.9%,至115万美元。湾区房屋最高中位价格仍由旧金山保持,为138万美元,涨幅9.7%;中位价格紧随其后的是圣马刁(San Mateo)县,达137.5万美元,涨幅11.9%。康特拉科斯塔(Contra Costa)县独立屋中位价格涨10.2%达62万7,860美元。

房价猛涨的背后,当然离不开库存的紧缺。整个加州范围挂牌销售的房屋数量与1年前相比下降了11.9%;不仅房地产市场火热的湾区和南加州,未售房屋库存普遍下降,在加州海岸中部(Central Coast)和中谷(Central Valley)的大部分地区也是如此。

另外一个表现是市售房屋挂牌到售出时间缩短至空前的程度。8月在加州售出一套房屋的中位时间为18天,而1年前为28天。在旧金山,房屋挂牌到售出的中位时间从1年前的25天缩短到8月的15天;圣马刁的房屋售出时间仅为11天,比1年前的14天少了3天;圣塔克拉拉市售房屋从挂牌到售出仅需9.5天,而在2016年8月则需要15天。

尽管房屋库存不足,加州售出的房屋则比1年前增长了1.3%,虽说看起来只是温和增长,但考虑新建房屋很少,这一数字是惊人的。

湾区售出房屋数量比1年前增加了6.5%,这还是长期房屋库存不足的情况下达到的。

此外,房屋销售溢价,即实际售出价格比标价更高的部分,个别案例已经达到惊人的程度。例如,近期售出的桑尼维尔(Sunnyvale)的面积2千平方英尺的一套很普通的房子,实际售出价格为247万美元,比标价高出了78.2万美元。

房屋价格若按照面积来算,湾区每平方英尺的房价仍然是全州最高的。报告显示,8月,旧金山每平方英尺价格高达871美元,是最高的;其次是圣马刁(863美元)、圣塔克拉拉(668美元)。◇

(此文发表于1152D期旧金山湾区新闻版)

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

责任编辑:王洪生

评论