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央行加息对按揭的影响

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【大纪元2017年09月22日讯】(大纪元记者田青编译报导)这一天终于来了:我们享受了多年的低利率时代已经结束。大家都知道它迟早会来,只是不知道会是在此时。这将是对社会经济和个人经济的真正考验。未来的几个月和几年,无论人们将要面临的是金融顺境还是逆境,都将验证(或反驳)政府所实施的经济和抵押贷款政策的正确性,这是我们很长时间都没有机会来观察的。

事实上,目前我们看到是经济保持强劲,就业人数不断上升,GDP(国内生产总值)持续增长。根据加拿大统计局的数字,近几个季度没有出现经济衰退;GDP最后一次下降到负值(-0.3%)是在2016年7月。自那以后,每个季度的GDP都接近或超过1%。此外,有谁还记得上一次大家谈论经济衰退是在什么时候呢?

到目前为止,政府的表现让我们看到令人振奋的就业人数,人们工作的时候资金就开始流动了。因此,会看到通货膨胀率上升,利率随之上升。最近房价有了很大的上涨,或许对利率上涨的预期终将导致房价又下降。这可能对购房者有好处,但对借款购房者则是不利的。如果您恰好是借款购房者(我们大多数人都是),请尽早摆脱借款,把房子买下来。

从目前的趋势来看,房价的涨幅甚至可能会更高,因为利率的上升所造成的恐慌心理会导致人们现在就采取行动,而不是等到明年。另一方面,如果人们无力再负担债务,我们则可能会看到房价下跌。后者不太可能发生,因为无力负担债务的情况只会发生在对财务不够审慎的少数人身上。

夏天结束了,孩子们回到学校,我们很多人也终于能安下心来工作,现在是认真研究一下市场的时候了。如果您正在考虑购买房产或正需要进行再融资(refinance),那么眼下正是最好的时机。

当然了,说是“最好的”也并不完全正确,以往3年的低利率时期都是更好的时机,但除非你能穿越时空,否则就只有认命了。在未来的一段时间内,我们不太可能看到利率周期再次回到历史低点。相反,它只会稳定地升高,偶尔会有平缓的阶段或轻微的下降,但放心,利率正在一路上升。

不要让利率上升的速度吓到您。及时与您的财务顾问或按揭代理联系,了解一下加息政策,使您的财务状况能够保持良好。利率的变化将是一个缓慢而稳定的攀升,可能会让我们大部分人感到似乎没有受到影响,但随着时间的推移,机会可能会越来越少。

虽然加拿大央行的这次升息并没有提高房屋贷款的固定利率,但这却可能随时发生。如果您考虑在接下来的4个月内买房或再融资,请联系您的经纪人,以便在固定按揭利率受到加息影响之前锁定您的还款额。

责任编辑:行云

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