【大纪元2017年09月24日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）婴儿潮一代正在改变悉尼房地产热点区的面貌，他们退休之际卖大房换小房，所追寻的既是位置又是生活品味。
据澳洲房地产网消息，房地产专家们揭示出，出生于1946年至1964年的婴儿潮这一大批人，一直在买高质量、低养护的公寓房，他们的买房活动正在与年轻的专业人士们形成竞争，这个过程导致了房价的上涨。
婴儿潮一代中的许多人已开始退休，他们不像他们的父母一代纷纷搬出悉尼那样，他们的做法是在悉尼的一些好区买房。
市场分析家们认为，具有代表性的婴儿潮一代的人通常有150万至200万澳元的钱可以花。他们买房的要求是有景致，还要有一定的豪华成分。
婴儿潮一代人数众多，他们的买房活动，对悉尼的房地产热点区产生了很大的影响。
房地产公司LJ Hooker的研究部主管Mathew Tiller说，婴儿潮一代大约从十年前开始退休，但是全球金融危机殃及他们的储蓄，所以他们推迟了卖掉大房换小房的行动。
如今，他们在财务方面恢复了一些，他们把原来的房子卖掉，寻找具有生活品味的新家。
公寓房、低养护的连排二层房，如果靠近咖啡馆、靠近公园、有连结市区的便捷交通的话，是这些人非常喜欢的购买对像。
退休年龄段的卖大房换小房者人数预计明年会大增，因为新州一个新的立法将允许他们把卖房所得放入退休金中。
目前，州议会还在讨论这个法案。该法案将允许年龄在65岁以上的人把卖掉自家自住房所得中的30万澳元放到自己的退休金账户中，不受其它条款的限制。此举是为了让住在空空大房子里的老人把房子腾出来，供其他人购买使用。
Tiller称，这些把大房子腾出来的人们，接着就是寻找小一些的房子，与其他类型的买家们互相竞争。
对于这些人来说，生活品味就是一切。“他们找水景、良好的交通连接、良好的环境与娱乐设施，” Tiller说，“因此，比如说一旦轻轨从Circular Quay通到了Randwick，新的公寓房就会跟进。我认为许多开发商心中在考虑着婴儿潮一代人。”
婴儿潮一代退休后换小房的目标热点区有：Balmain、Annandale、Coogee and Clovelly、Breakfast Point、Homebush、Ultimo and Pyrmont等。这些区全部离市中心很近，都有生机勃勃的餐馆与咖啡馆，有公园绿地可供他们遛狗，有各式各样的单元房与连排二层房。
对这些买家来说，房价并不是他们所要担心的。
新州房地产研究所所长John Cunningham说，婴儿潮一代在总人口中占了很大一部分，他们有很强大的购买力，因此他们的买房活动对那些符合他们口味的区的房价产生了很大的影响。 “虽然他们是要买小房，但是他们并不是要买价廉的。”
除了上面所说的那些区之外，Manly也是受他们欢迎的地方。那里有连接市区的快捷渡轮，有海湾与海洋美景。在Manly针对婴儿潮一代卖大房换小房者所兴建的住房非常抢手。Cunningham说，随着时间的推移，其它一些地方也会成为这一代人的喜爱之地，例如，悉尼鱼市场附近、Blackwattle、Rozelle、White Bays临水的一带，这些地方靠近市区，有水景，有新房。
房地产买家代理Rich Harvey表示，接近退休年龄的人们的买房目标是他们一直向往要去居住的地方。
“他们要的是有活动，可以享受良好的氛围，可以步行去咖啡馆，有地方遛狗等。”他说，以前把大房子卖掉、留下一大笔钱的做法已经成为过去了。“这一代人在换成小房时没有什么变化。他们要买的是生活品味，他们乐意为此掏钱。”
责任编辑：简沐
