【大纪元2017年09月25日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（9月23日）的墨尔本房地产市场，现代风格的联排别墅（Townhouse）和具有特定历史时期特点的单层住宅（Period homes）受到买家追捧。
都门（Domain）新闻报导，上周六，墨尔本市场总的拍卖成交率达到75.7%，略为低于一周前76%的成交率，低于一年前同期79.6%的成交率。
房地产咨询机构McRae Property的估价专家索默斯（John Sommers）说，价格接近200万澳元的、具有特定历史时期特点的经典风格住宅最抢手，位置较好的联排别墅也受到青睐，因为其价格相对较低。
经纪公司Jellis Craig负责拍卖位于穆拉本（Moorabbin）区的单层三居室联排别墅（4/20-22 Avon St），其广告参考价为80万至88万澳元，但在周六拍卖时的最终售价高达94.8万澳元。
索默斯说：“这个价格很高。在内城区东南地带，地理位置好、带两个卫生间的三居室联排别墅的售价不到100万澳元。如果你想买独立住宅，那么价格将更高。”
在普拉兰（Prahran）区，4名买家竞拍一栋三居室联排别墅（7 Mackay St）。其广告参考价格为120万至130万澳元，最终售价为146.3万澳元，明显高于135万澳元的卖方保留价。
房地产咨询机构Property Mavens的总裁桑德库勒（Miriam Sandkuhler）代理一名自住型买家参与竞拍，但没成功。她说，在普拉兰区挂牌的住宅都会在市场得到“较强劲的、迅速的竞拍”。
一些房地产观察家认为，联排别墅的竞争不如独立住宅（house）的竞争。但桑德库勒认为，实际情况并非如此。她说：“这栋住宅的基本条件摆在那里。三居室、两卫生间、路边停车位和面北的庭院，这很少见，而且大小适当，位置很好，很多人感兴趣。”
在上周六，单元住宅（unit）和联排别墅的拍卖成交率达到79%，而独立住宅的拍卖成交率仅为75%。
在高价住宅区，购买者对单元住宅和独立住宅的竞争程度是不同的。上周六在内城区东部，在挂牌的18栋单元住宅中，拍卖成交率达到83%；但在挂牌的72栋独立住宅中，拍卖成交率仅为59%。
都门集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，远郊地区经常取得80%以上的拍卖成交率，但内城地带的成交率则上下跳动幅度较大。威尔森说：“高价区和低价区的拍卖成交率截然不同。另外，内城区东部 是明显是竞争力不足的地区。”
博文（Balwyn）区一栋新建的五居室住宅（8A Madang Ave）在周六拍卖时进展缓慢，拍卖师海维赛德（Tim Heavyside）不得不以较高的屋主叫价（270万澳元）起拍，2名购买者以缓慢的速度竞价，最终售价仅为278万澳元。但这栋住宅的广告参考价格为270万至290万澳元。
在普拉兰区，两栋经典风格的住宅卖出了较好的价格。5名购买者竞拍一栋三居室、双向临街的独立住宅（36 Perth St），最终售价高达280万澳元，明显高于215万澳元的保留价。另一栋是单向朝街的三居室住宅（86 Chatsworth Rd），街边无停车位，2名购买者竞拍，最终以152.5万澳元出售，也明显高于140万澳元的保留价。
在周六（9月23日）墨尔本拍卖市场，西部地区有175栋住宅挂牌，其成交率高达87.4%。其它地区的拍卖成交率的情况如下：
• 东南（South East）地区：84.2%
• 北部（North）地区：82.1%
• 东北（North East）地区：77%
• 东部远郊（Outer East）地区：75.7%
• 内城中心（Inner Urban）地区：73.2%
• 内城南部（Inner South）地区：72.7%
• 内城东部（Inner East）地区：64.4%
责任编辑：李欣然