【大纪元2017年09月29日讯】（大纪元记者刘毅报导）中国房地产商在明年将迎来偿债高峰，但在中共的调控之下，大陆房地产已经降温。而房地产的波动将给中国整体经济带来风险。
据《华尔街日报》9月28日报导，穆迪投资者服务（Moody’s Investor Service）的数据显示，房地产市场对中国整体增长的贡献接近三分之一，所以房地产的波动会直接影响中国整体经济的增长。而一旦抵押贷款激增引发的房地产市场过热骤然降温，将波及其它经济领域。
目前，中国房地产商面临诸多压力。
中国房地产销售在中共的调控之下已经开始下滑。麦格理集团研究中国问题的经济学家胡伟俊认为，今年三线城市强劲的房屋销售势头不太可能持续，明年房屋销售将进入下行周期。
房地产销售下滑首先造成房地产公司现金回款放慢，影响公司的资金链。
另外，开发商发债成本也可能上升。据数据商Wind资讯的消息，去年，只有约25%的开发商发行的人民币债券利率为6%或更高，今年的比例超过33%。信用分析师预计这一比例还会进一步上升。
报导认为，因为很多人用房子作为贷款的抵押物，房价下跌或加剧人民币债券、银行贷款和中国监管松散的民间放贷领域的违约，可能给中国金融系统带来影响。
大陆房地产大亨任志强日前表示，以房子抵押信贷的大概约有五六万亿人民币。抵押来的钱用于干工业、干商业、干其它东西了，这一部分有风险。
中共在房地产市场去杠杆的过程中，推出了很多调控措施，如在热点城市限购，给新楼盘上市限价，上调首付比率，限制房地产开发商在境内交易所发行人民币债券，禁止私人资产管理公司从事某些类型的房地产债务融资的规定等等。
据香港凤凰财经9月27日消息，2017年截至日前，大陆已经有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控的措施150余次。北京一个城市就发布了调控政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
这些调控措施导致住宅销售放缓，资金回流减慢，违约风险上升。面对这些调控，小型开发商因为其债务负担很高尤其易受冲击。中共这些调控措施可能会打消小开发商投资新项目的热情。
据Wind资讯的数据显示，2018年房地产企业到期人民币债券总额将飙升64%，至少达到人民币2,300亿元，到2019年则会再增加87%。
许多人民币债券持有人有权从明年开始要求企业提前偿付，而到2019年和2020年，这种情况会更多。信贷分析人士称，一旦债权人纷纷要求企业提前偿付，或引发一波资产出售潮，并造成新项目开发资金枯竭，进而可能导致房企财务状况进一步恶化。
国际评级机构标准普尔的数据显示，大陆房企持有的现金今年已经下降了。标普称，获评级开发商的现金与流动负债比为1.6倍，而去年是2倍。
有海外评论人士表示，一旦房地产市场大幅降温将给中共整体经济带来下滑，中共会放松对楼市的调控，用楼市拉抬GDP。
任志强今年也曾经表示，在两个前提下中共会放松对楼市的调控，其中之一就是经济大幅下滑。#
责任编辑：林诗远
