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多伦多房市又见硝烟 “霸王出价”重现

有地产经纪表示,9月份的房屋销售估计会比8月份高。(iStock)

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【大纪元2017年09月30日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)多伦多的房市现似乎已开始反弹。在经历了一个不景气的夏季后,房市又出现了竞价战及“霸王出价”。

据《环球邮报》报道,Bosley Real Estate Ltd地产公司的地产经纪弗莱明(David Fleming),日前带他的客户去多伦多湖滨社区The Beaches看一处物业时,没想到那物业早已被人通过“霸王出价”(买方不顾竞价规则,提前开出价钱及条件买房)抢走了。

弗莱明称,该物业标价为699,000元(加元,下同),如果它在今年春季卖出,可以卖到90万元。但9月份秋季市场开始后,大多数买家仍表现谨慎。弗莱明建议其客户考虑出价82.5万元至85万元。当他们还在考虑时,房主接受了另一买家的“霸王出价”,将物业以80.6万元售出。

弗莱明称,卖家接受80.6万元的出价,可能因为他们被吓著了。因为今年从5至8月,市面上都是关于房市量价齐跌的不利消息,这令卖家担忧。8月底大多地区(GTA)的房屋均价比4月份的高点降了20.5%。

卖家经纪改变策略

在前几个月,买方看房出价(offer)的人大幅减少,地产经纪一改原来在房市火爆时,让众多买家在一个指定的日期及时间同时出offer的做法,变成随时接受offer。在9月的第一周还是这样。弗莱明称,但随着市场开始升温,到第二周,这一切开始发生大的变化。

目前在GTA,不同地区房市成交速度仍有差别。在围绕中心区房市下滑严重的905地区,与春季相比,房屋成交仍需要更长的时间。市中心的公寓市场仍保持健康发展,为年轻家庭建的小户型公寓销量正在上涨。

DeClute Union Realty地产公司的经纪迪克鲁(Rick DeClute)表示,临近安大略湖街区的房市正出现转机。

他最近挂牌上市一户位于Willow Ave路167号的半独立屋,标价99.8万元,他估计这是正常的市场价格。没想感兴趣的买家很多,他无法随时接受offer,就定了一个接受offer的日期及时段。

在他接受offer的那天晚上,有7位买家下了offer,最后房屋以113万2,500元售出。

那七名买家的经纪中,有五位经纪表示在本周要帮客户就其它物业竞价。迪克鲁表示,人们原都预计房市逆转会持续久一些。但它现在已经结束。房价在好的社区又开始攀升。但房市反弹是否会保持强劲还有待观察。

加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,现在人们对房市的信心在恢复,8月份在安省,人们的信心到达了最低点。安省民众信心下滑是因为 4月份安省推出的,旨在抑制房市的新规导致。

霍格表示,近期房市销售又开始活跃,是对最近几个月房市销售出现过度下滑的部分调整。展望未来,霍格认为,GTA房市在很大程度上已经适应了政策的变化。

房市在反弹

弗莱明表示,在人们青睐的社区,卖家在春季可能可以接到9个offer,现在可能会接到6个,售价在春季可能会比要价高30%,现在是高20%,但房市确实在从夏季的低点反弹。

弗莱明表示,售价120万元以下的房屋,现在还是很紧俏。日前他在多市的东端地区,在同一晚就售出了三户该价位以下的物业:一户位于Colgate Avenue街,要价89.9万元,接到8个offer,售价105万元。一户位于该物业几个街区以外,在Greenwood Park公园附近的物业要价94.9万元,售价1,152,135元,有5位买家竞价,售价比原价高出203,135元。还有一户位于Little India社区的物业,要价为82.9万元最终以105万元售出。

弗莱明称,9月份迄今为止房市的交易活动令他深信,本月的房屋售价将比8月份高。

弗莱明还表示,许多买家打电话给他,他们对市场又开始回升感到惊讶。因为许多人仍预计,加拿大央行最近加息、金融机构监管办公室(OSFI)提议进一步收紧贷款条规,会导致房市进一步冷却。

OSFI的提议包括,对无需购买房贷保险的房贷申请人也应实施“压力测试”,以确保他们在利率上升时,还能付得起房贷。

弗莱明说,他的潜在买家们更在意的是,他们买房时,能否打败其他竞争对手,而非更严格的房贷规则。

房源还是不足

Chestnut Park Real Estate Ltd地产公司的经纪莫洛利(Jimmy Molloy)表示,大家以为9月份新挂牌上市物业会激增,但数量并未如预期的那么多。他上周挂牌的一处位于Binscarth Rd路,要价750万元的两层物业,仅在一天内售出,他认为房源少是物业快速售出的原因。他最近还卖出了位于King West区域要价460万元的一套公寓。

外国买家税影响不大

莫洛利称,外国买家税对买家没有太大的影响,但确实造成了心理上的冲击。他说,大多数想要投资加拿大地产的中国买家,都没因此税受到影响,因为他们自己将成为居民。但该政策对那些在亚洲及加拿大两头跑的买家来说,确实影响了他们购房决定。在某种意义上,该政策起了一个震慑作用。

他表示,夏季期间豪宅销售缓慢,部分原因是省府的新政策导致,部分原因是对春季豪宅市场过于活跃的一个反应。

莫洛利称,7、8月房市销售停滞是正常现象,豪宅在夏季销售缓慢是那些买家都去度假的缘故。

责任编辑:文芳

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