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【行家谈】

解惑当前英国房产投资者最关心的问题

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【大纪元2017年10月01日讯】去年6月的脱欧公投至今已经一年多的时间,政治不确定性等等许多因素都影响着英国房地产市场。对此投资者们纷纷提出了关心的问题。来自Pastor房地产公司销售总监David Lee对其中几个比较典型的提问进行了回答:



问:去年脱欧投票结果对伦敦中心黄金地产(PCL)的房产有什么影响?

答:“去年6月的脱欧投票结果公布之后,伦敦市中心黄金地产的要价下跌约10%至15%,许多准备买房的买家都停下了脚步,开始思考和等待。不过,自今年年初以来,英镑的贬值使那些希望利用有利的货币汇率、不希望有太多竞争的买家需求激增。伦敦历史悠久,是世界上投资最安全的地方之一。客户一直告诉我们,他们对伦敦房市的投资前景信心十足,所以我认为目前的市场仍然充满机会。”

问:英镑对外国投资者在英国买房有什么影响?

答:“许多买家以美元购房,他们将脱欧看作一个买房的好机会。再加上许多卖家重新调整了房价,引起了市场上买家的兴趣。尽管脱欧的趋势使投资者感到的不确定性增加,很多有经验的投资者正在利用市场情绪和更广泛的市场调整来获利。近几个月,来自亚洲、非洲的买家和用美元购房的买家比例大幅增加。

问:哪个地区的投资者对投资伦敦房市最有兴趣?例如,在欧元区危机期间,许多富有的希腊人在伦敦购房。现在的需求来自哪里?

答:“中东买家一直是伦敦首都中心地区的一个主要群体,这在短期不会有改变。这些买家继续积极购买和出售首都最昂贵最豪华的房产。今年夏天,中东购房申请人的购买兴趣仍然非常强烈。特别是伦敦的Mayfair, Knightsbridge 和Belgravia等地区很受欢迎。这些投资者熟悉伦敦房产市场的细微差别,并继续把像Mayfair这样的地区作为安全的长期投资项目。”

问:您认为那些有兴趣在伦敦置业的外国人,是为了避开像朝核危机这样的地缘政治紧张局势而买房吗?

答:“目前我没有看到有资料支援这种现象,但是从历史上看,在全球各地出现紧张局势时,许多人因为法治和政治稳定等原因在伦敦购房。最近亚洲,特别是中国一直是伦敦市中心地区主要的投资者。因此,或许现在是时候开始考虑这些事情了。”

问:英国官方资料显示:不确定性和缺乏供给正在影响英国整体的房产投资活动,这种影响也发生在伦敦中心高端房产市场吗?

答:从整个英国房产市场看,缺乏供给一直存在,但不确定性和缺乏供给对房市的影响是很不同的。 伦敦中心黄金地产市场是一个更加国际化的市场,100万英镑以上的房产比任何其它英国城市的都要多。因为价格较高,波动率总是最为明显的。脱欧这样的政治事件并不是伦敦第一次经历政治和经济挑战了。

像摩纳哥、巴黎、纽约、香港和其它国际金融中心一样,伦敦金融中心一再表现出经历暴风雨后迅速反弹的能力。毫无疑问,目前只是市场的另一个拐点,困难终将被克服。您只需回顾2007年的金融危机就会意识到伦敦市场的快速复苏能力。

问:有资料显示,伦敦的房产市场疲软对英国市场影响不小。您怎样预测未来一年伦敦的房产价格?

答:“虽然伦敦中心黄金地产市场在调整,不过在过去一年中,许多位于伦敦外的行政区还是出现了大幅度的涨价。其实,伦敦市场与英国其它地区的房产市场相对独立。伦敦由大量微型市场组成。这就是为什么我们在接下来的几个月内将要开设新的切尔西(Chelsea)办事处的原因之一,因为该地区的交易量比许多其它伦敦中心地区的交易量高得多。◇

文|Deborah Battsek PR Ltd提供  编译|太平 责任编辑:明曦


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