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无许可房需退还租金?数万房主担忧

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【大纪元2017年09月05日讯】(大纪元记者温妮报导)如果你租赁的房产未经许可,那么你可能有权利要求房主退还租金。如果租赁法庭的一项裁决被视为先例的话,那么新西兰数万房主可能面临返还租金的风险。

近日租赁法庭责令达尼丁一位房主返还给租客娜塔莉·帕里(Natalie Parry)1万元租金,原因是帕里租住的是未经许可而改建的房产。她已经在里面住了29周。

房主维克•英格里斯(Vic Inglis)与妻子购买这套房产时就是这个样子。他们没有意识到改建的房产与递交给达尼丁市政府的计划有什么不同,而且他们也没有申请土地信息备忘录报告(LIM Report)。

但租赁法庭裁决,因改建工程未获许可,该租约非法,租客有权获得所付租金的全额退款。

新西兰房地产投资者联合会(NZPIF)总裁安德鲁•金(Andrew King)说,基督城一位有同样经历的投资者已经和他取得了联系,这种情况可能会更普遍。更多投资者担心会被抓。很多漏水公寓房主已经花费了数十万元,现在他们担心可能不得不退还房租。

根据最新《住宅租赁法案》的一项条款,如果一套房产被视为非法,那么就可能被裁定退还租金。

不过安德鲁•金表示,如何定义非法住宅是个问题。根据1947年《住宅改建法案》,无论是自住房产,还是租赁房产都不能发霉。这样的话,如果房产发霉,即使是租客造成的,他们随时都可以要求房主退还租金。

他说:“我希望根据常识判断。”他已经请求建设和住房部长尼克•史密斯(Nick Smith)讨论这个问题。

据他估计,可能有数万套出租房存在未获许可或其它法律问题,很多问题可能很小,甚至房主可能都意识不到,有些可能是根据已经作废的标准建造的。

物业管理顾问大卫•福克纳(David Faulkner)同样认为,可能有数万房主面临这种困境。他说:“如果租户开始将房主告上租赁法庭,那么就会知道有多少不符合规定的房主。租户有很多权利,只是他们不知道而已。”

责任编辑:易凡

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