【大纪元2017年09月06日讯】（大纪元记者周行多伦多综合报导）在多伦多房市持续走软之际，加拿大央行调升利率的可能性却在加大。多伦多房价回升的日子，可能要等更长时间了。
加拿大人负债的最大原因之一是房贷，央行是否会在今天（9月6日）再次调升利率，已成了负债业主关注的焦点。
尽管加拿大各级政府近年不断通过各种政策试图冷却房市，但持续处于历史低位的贷款利率，一直是鼓励人们买房的主要原因之一。今年7月份，央行将利率从0.5%调升至0.75%，同时暗示未来还会继续加息，何时升及升多少，则需要到时看经济数据后决定。
据《金融邮报》报导，没人怀疑加拿大很快会再次加息，因为加拿大的经济比任何人在几个月前的预测都要强劲得多。现在要讨论的，是央行会在今天的会议上就决定调升利率，还是等到10月份再决定；另一个议题是，原来在2018年底前可能调升三次利率的预测是否过于保守。
很多经济学家的看法是，会等到10月份再决定加息问题，因为彭博新闻社对26名经济学家的调查发现，只有5人预计央行会在今天调升利率。但从市场的反应来看，投资者认为周三加息的机会有57%。
等到10月份再决定的好处，是那时会发布新的经济季度预测，会有相关的新闻发布会，央行行长会给投资者提供更多的数据及解读，可以限制不必要的市场波动。
多伦多道明银行经济学家布德普拉托（Brian DePratto）认为，从沟通角度看，10月份加息会更有利。今天可能会有一份更强力的声明，传递下个月可能调升利率的信息。
加拿大上周公布的今年第二季度本地生产总值（GDP），达到年增长率4.5%的高位，是2011年第三季度以来最好的表现。加拿大经济正处于十多年来最强劲的增长阶段。
市场反应支持升息趋势
利率是推动货币汇率的主要因素之一。投资市场对加拿大央行升息的看法显然是肯定的，加元已经在短期内，从1加元兑0.75美元上升到超过0.8美元。
从房市的反应看，温哥华房市去年8月实施15%的外国买家税后，经历了六个月左右的冷却期，但期间积累的房价下降只有几个百分点，然后房价开始缓慢上升。多伦多房市今年4月份实施15%的外国买家税后，遇到到银行升利率的压力，市场反应明显更悲观。
大多伦多的平均房价在5、6、7这三个月份，分别比上一个月下降了6.18%、8%及6%，使二手住宅物业的平均售价，从4月份的920,791元降至7月份的746,218元。
当然，平均售价不一定反映出真实情况，高价物业成交量下降，这本身就会使整体平均售价下降。从多伦多地产局公布的数据看，多伦多房市的冷却主要发生在独立屋等单家庭住宅，这类物业从5月份开始，成交量大幅下降，房价明显下滑。但是，公寓市场变化不大。
多伦多资深地产经纪莫基宁7月份对大纪元表示，他当时代理出售了一套位于约克区的公寓。“有三个还价，还抢高了价格，比我们预想得更高。”
莫基宁认为，现在高价的物业，卖家不愿意降价那么多，有些人不是非卖房子不可，可能就干脆暂时不卖了。
不过，多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）对房价回升并不悲观。他在上个月公布房市数据时表示，7月份的买家是有很多选择。“但展望未来，如果我们看到一些潜在的买家入市，但新上市代售的物业数量不增加，买家的这些选择就会消失。近期的销售和价格走势变化，掩盖了大多伦多仍是住房供应有限的问题。”
升利率会使住房承担力更糟
买独立屋的人减少，买公寓的人增多，这是承担力变坏的典型表现，即人们还是想拥有自己的居所，但买不起房子。
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）主席叙力亚诺斯（Tim Syrianos）表示，住房负担力恶化看起来已经使很多人转向购买价格较低的公寓。尽管近期整体大多伦多地区房屋销售下滑，公寓市场仍相当紧俏。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）7月底发表的住房负担能力监测报告（housing affordability monitor）显示，今年第二季度，多伦多是全国10个主要住房市场中住房负担能力恶化的第一名，典型家庭每月还房贷款占家庭收入的比例，比第一季度升了3.2个百分点。
该报告指，之前公寓市场曾看到价格回落并带来负担力改善，但今年第二季度公寓与其它住宅相比，负担力恶化更为严重，达到了2011年以来最差水平。
7月份的升息，是加拿大央行七年来第一次升息，有人觉得没什么可担心的，房贷利率还是很低。但是，如果两个月内又升25个基点的话，利率就会达到1%，这是今年7月之前的两倍。更糟的是，利率可能会走入上升的轨道，加拿大人的收入增长，不一定能赶得上利率上升带来的还贷成本增加。
虽然经济数据强劲使更多经济学家相信央行会马上加息，但央行通常会避免突然或意外的行动，以免使市场发生震荡。今天央行计划公布的只是一个文字声明，这使一些专家相信，升息不会在9月份发生。#
责任编辑：文芳
