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如何卖出最高价?卖房时最应避免的失误汇总

一所英国房产。(Depositphotos)
伦敦格林威治公园(Depositphotos)
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【大纪元2017年09月08日讯】现在进入了房地产交易最火爆的9月。如果您有挂牌售屋的打算,现在准备还不晚。您可能对那些为房子加分的窍门都熟悉了,可是您知不知道哪些是减分项呢?为此,我们采访了英国Fine & Country地产公司位于英国各地及海外的房仲,看看他们有哪些建议。有些建议很显而易见但有些可能是您没有想到的哦。



一. Fine & Country Droitwich Spa 地区经理理查:

外观,噪音,气味

杂草丛生的花园,堆满杂物的房间还有墙上脱落的电线,这些都是减分项。屋主应该考虑怎样让房子看起来整洁干净,此外在花园里种几棵树来提升房子的“颜值”也是捷径哦。

很多房子都面临着道路噪音的问题,特别是靠近主干道或高速公路的房子。安装双层玻璃窗户可以减少在室内还能听到的噪音,室外有花园的话,可以考虑安装小喷泉,用水声来掩盖车声。

您可能习惯了家里宠物的气味,但别人一进屋可能会觉得臭气熏天,难以忍受。到时再好的房子也于事无补了。不仅要在有人来看房前把家里的阿猫阿狗请出去,事先也要对家里来个大扫除以清除宠物在沙发及地毯上留下的气味。地毯清新剂可能会派上大用场,但其效果不会持久哦。除了宠物,有异味的垃圾桶是绝对不能有的,大大的减分项。

二. Fine & Country 迪拜地区经理蔼文:

1.不寻常的颜色

您家外墙的颜色是买家首先注意到的。如果这让房子在整个社区显得很突兀,这会让您家的房子掉价。对室内装潢也是一样道理。一个粉亮粉亮的客厅会吓跑潜在买家的,不是所有人都能想像自己生活在这样的环境里。

2. 某些改建

虽然有很多房屋改建会给房子加分,但有些可能会起副作用。比如游泳池,特别是在气温不高的地区。这可能成为买家的顾虑,因为维护一个游泳池是一笔不小的开销。

3. 吵闹的邻居

俗话说千金买屋,万金买邻。屋主应该留意自己的社区的大小事,要知道不好的邻居会影响自己的房子卖价。

三、 Fine &Country Solihull地区经理马克

第一印象至关重要,看房人通常几秒内就能作出判断。长满杂草的车道、油漆剥落的大门,将让房子不受待见。此后看房的大部分都是凭感觉,一个两居室的房子,如果次卧里放了一张单人床而不是双人床,那么买家会觉得次卧略小。还有,如果第三个房间只放了一张书桌,那买家会觉的那间房间做卧室会略嫌太小。

四、Fine & Country 法国坎城地区经理克里斯:

“以我们的经验来说,在法国蔚蓝海岸地区让房子掉价的因素有下面几个:老旧、过时的装潢、房子受潮、墙上有裂缝和半途而废的修葺。买家也很关注房子是否节能,因为自己要是另外装双层玻璃窗户是一笔不小的开销。”

五、 Fine & Country Bow地区经理亚当:

房子的室内布局不符合潜在买家的心意是个大问题。应该以最好的布局来向看房人展示您的房子,这样才能把房子卖个好价钱。

杂物太多:这对上有老下有小的大家庭来说是个头疼的问题。每月多付100镑租个储物仓库不失为一个好主意,这招说不定能帮您把房子最后多卖几千镑呢。如果房子堆满了杂物,买家会认为房子的储藏空间不够,他们的出价也不会高。

房屋老化:受潮的天花板、墙上的裂缝(虽然不太严重)、花园里不平整的石子路……这些都会让买家望而却步。除非他们打算重新装修,否则一般都会避免这些要另外花钱的房子。

六、 Fine & Country 葡萄牙阿尔加维地区经理佐依:

针对葡萄牙阿尔加维这种渡假热门地区,我们认为房子的保养是最重要的因素。过去,很多来这里买房的海外买家只是把房子当作渡假屋,不住的分时间就是把房子向游客出租。这样就导致了家具的磨损,油漆旧了或者什么坏了就怎么便宜怎么来的随便修修。但是如今市场已经变了,很多在这里买房的外国人打算永久性的搬到这里。所以这些颜值不高的渡假屋已经不再受这些人的青睐。稍微修葺一下,不会破费很多,但能让房子卖个好价钱。

想看上述各地更多高品质的房源吗?请浏览网页: www.fineandcountry.com/uk. ◇

译|康妮  责任编辑:明曦


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