【大纪元2017年09月09日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）“我两次出租房子都遇到赖租的租客，告到法院，法官认为不能让房客‘睡到大街上’，房客最长15个月不交租金，我现在宁愿把房子空着都不再出租了。”家住布碌崙新月街（Crescent Street）的鲁先生说，目前纽约市的法律偏袒房客，有的房客钻法律空子，有恃无恐做“租霸”，房东有苦说不出。
鲁先生说，他在布碌崙与皇后区交界有一座三家庭的房子，他曾两次出租房子，一次遇到房客半年不交租金，只得掏钱请律师告到法院，但法官却帮房客说话，认为不能让房客“睡到大街上”，好不容易才把房客清走；第二次遇到房客以“失业”为由，长达15个月不交租，后来打官司，法官判房客输，法警上门发驱逐令，但房客说“没看到”，法警第二次上门才把他清退走。
“‘一朝被蛇咬，终生怕井绳’，我的房子宁愿两层都空着，也不再出租了。”鲁先生说，现在的法律太偏袒房客，有的职业房客利用法官认为租客不能睡马路，钻法律空子，以无钱交租、无地方搬为由，赖着不走，房东为清退这种“租霸”耗费很多时间、精力、金钱。
曾在皇后区瑞吉屋（Ridgewood）拥有四座6家庭租金管制房子的徐女士也说，自己“吃尽了当房东的苦头。”她说租金管制的房子的水电系统、硬体设施一般都比较老旧，但每年租金上涨一般都限定在2%以内甚至不涨，房东维护的成本费用却一直在涨，房客还动不动就以房子有问题或维修不力不交租金，打电话去投诉，房东常吃罚单，要跑房屋法庭、交罚金，实在吃不消，后来她就把这几栋租金管制房子卖掉了。“都是自己有物业管理公司的犹太人买去，一般人不敢买这种房子，虽然政府有减免地税，但租金不给涨，而维护的成本却不断增加，维护精力又大，赚不到什么钱。”
华裔房东吁政府给房东松绑
鲁先生说，在美国房东与房客的矛盾，是政府造成的，“以保护穷人为名，劫富济贫，像共产主义的做法。”在选民中，房客人数多于房东，政客为了拉选票，讨好房客，制定了太多的规章条例让租客的“权利泛滥”，而让房东的权利受到限制。
另外，租金管制的政策也常被钻空子。由于租金管制的租赁权可以继承，在租客死亡或搬出后，租客的家庭成员（配偶、子女、父母、继子女、继父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子孙女）享有继承权，非家庭成员只要证明与原租客有紧密的情感及经济上的关系，也可继承。鲁先生说，实际情况是，有的租客去世或搬走后，他的第二代虽然有工作，收入也佳，因继承租赁权，继续享受低房租，甚至有的第二代并不住在那里，甚至把房子转租来牟利，让房东吃亏，“这样对房东太不公平。”
鲁先生认为，政府要缓解住房紧张，一方面要多盖房子，另一方面更要放宽对房东的限制，如果条条框框太多，不少房东宁愿让房屋空着也不出租，就会造成住房的使用率下降。纽约在上世纪七八十年代时就出现十室九空的现象，有的房东宁愿房子烧掉拿保险费，因为无力维护。“坐公交车不买票都要罚款100元，租房子不交租金与偷盗无别，但现在社会上却没有正义的指责，而是在支持这种不法行为。”◇
责任编辑：艾伦
