site logo: www.epochtimes.com

英国业主拒绝延长租期怎么办?

英国租房(Kzenon/Depositphotos)

人气: 66
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2018年01月10日讯】(大纪元英国记者站报导)对于租赁了英国非永久产权房产(Leasehold property)的租户们,可能会遇到业主找各种借口拒绝延长租约。这类问题其实是可以通过法律解决的。

英国现行的“租赁改革、住房和城市发展法”(Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act)中写明了延长租约的正式程序和资格标准。

如果租户有延长租期的资格,就有权利在原租约的剩余期限之后再加上90年租期,而且不需要支付延长租期的费用。

有延期资格的租户需要:

1.原有的租约期限至少二十一年以上。

2.租户获得这份租约至少两年以上。

也有例外情况,比如业主不能是国民信托(National Trust)等

延长租期是您的权利,业主不可无理拒绝。如果业主不同意,租户有权向法庭提出申请。

法律解决的过程将涉及到业主的律师和租户的律师之间的正式通知与谈判。

估价师会提供房屋估价(对新加的90年的价格的估价),律师会给业主一个通知(Notice),业主有两个月的时间准备Counter Notice,也就是回应通知中的内容。

如果在接下来的六个月内,双方的律师仍未能达成一致,那么租户的律师可以向第一层审裁处(First Tier Tribunal),也就是地产商会(Property Chamber)申请确定结果。

通常唯一的争议是支付租约延期时的租金。

需要注意,租户需要支付的费用包括:自己和业主在这个过程中所花费的“合理的”法律及评估费用。考虑到需要支付这么多费用,也许接受业主高一点的租金价格反倒合算,因为可以节省律师费和时间。◇

责任编辑:文婧

评论