【大纪元2018年01月12日讯】大陆经济学者马光远日前撰文分析了大陆房地产政策存在的最大问题，也揭示了这个问题对大陆民众产生的影响。
经济学者和著名财经评论员马光远1月9日在光远看财经表示，中国房地产政策最大的问题不是政策有没有用，而是政策从来都没有坚持过。
中国房地产政策的一个事实就是：房地产调控政策很少超过两年。在每一次调控将要见效时，地方当局就会用各种借口放松调控，要么直接出台放松的政策试探舆情，要么在执行上睁一眼闭一眼，这种模式基本没有变过。
而且每次地方当局在关键时候放松调控时不承认在放松，还想方设法解释不是在松绑。这次兰州就是最好的一例，不管怎样解释，放松就是事实。至于南京、武汉、郑州等地的招募人才的买房政策，实质上也是一种放松，这是事实。
马光远认为，中共当局这种执行政策的虎头蛇尾给民众造成了极大影响，使民众对楼市调控政策非常敏感，表现为：房地产政策无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是——不再相信政策会坚持，也不再相信政策真的抑制房价。
从1998年以来，当局几乎每年都出台大量的房地产调控政策：房价快速涨的时候抑制，房价要掉的时候相救。马光远说：“从来没有哪一个产业像房地产一样，年年吃药，一会春药，一会打胎药，这样做的结果，就是政策的信誉荡然无存。”
对于去年中共出台的严厉的房地产调控政策，有陆媒体斩钉截铁地认为，这次房地产调控不会虎头蛇尾。
马光远曾表示，肯定会“虎头蛇尾”。本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉，而是过于严厉，而且违背市场的基本规律，是不可能持续的。因为以限购、限售、限价、限贷、限卖为特征的调控政策是短期让市场降温。如果坚持这些政策，一定会影响市场的预期，一定会让房地产降温。这些严厉的调控，只是让市场冷冻，如果时间长一点，对市场的影响就会很大，市场必然出现暴跌的行情。但暴跌是任何一方不愿意看到的，所以一点效果显现，就会尝试放松调控。
马光远认为，现在是一些无关紧要的城市在尝试松绑，以后会看到更多的城市的加入。而热点城市的大面积政策的松绑至少要到今年三季度以后。
无独有偶，大陆房地产大佬、前华远集团董事长任志强在2018年第一次对房地产发表看法时也表示，2018年中国楼市将会松绑。因为有些地方政府已经撑不住了。因为去年12月份为止，很多地方政府的财政已经比较紧张了。其话音未落，兰州等城市就真的撑不住了，开始松绑限购政策。
责任编辑：刘毅
