【大纪元2018年01月12日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）一份新的房地产市场报告直言不讳地警告投资者说，墨尔本市中心的公寓市场是今年必须回避的领域。
据澳洲新闻网（news.com.au）报导，Hotspotting公司的《2018年不要进入的区域》（No Go Zones 2018）报告称，基于对供过于求和出租房高空置率的担忧，投资者特别要远离中央商务区（CBD）、Southbank和Docklands地区。
Hotspotting创办人莱德（Terry Ryder）在报告中说，今年对投资者来说，“最大的一个危险是在澳洲的一些大城市买公寓房。”
“考虑到墨尔本、布里斯本、珀斯和达尔文已经出现、或即将出现内城区公寓过剩，而悉尼、阿德莱德和黄金海岸正在朝这个趋势发展，对房地产投资者来说，一个好的策略是完全规避高层公寓市场。”
莱德说，虽然一些“乐观主义者”认为，墨尔本强劲的人口增长可以抵消大量的公寓开发，但是很多新建公寓都不太可能吸引当地的租房者。
他说：“很多新的高层公寓项目将客户群特别指向了外国投资者。这些公寓的面积和布局不一定适合澳洲居民。”
“这削弱了这些房产的吸引力，缩小了目标市场的规模，因而对租金和售价造成了下行压力。”
该报告指出，澳洲房地产数据分析机构SQM Research的数据显示，2017年11月，Southbank区4.2%的出租房处于空置状态，Docklands区的空置率为3.4%，中央商务区为2.8%，而大墨尔本地区的平均空置率为1.8%。
此外，维州政府的数据显示，墨尔本内城和中环地区约有2万栋空置住宅。
即便如此，在未来两年，市区有9.3万栋公寓待建，但其中一部分可能不会建成。
莱德的“不要进入的区域”还包括：昆士兰的三个市场——市中心、布里斯本北部和黄金海岸的高层公寓区，珀斯内城区，西澳的Kalgoorlie-Boulder、Port Hedland和Karratha地区，南澳的Whyalla地区，以及新州的Parramatta地区。
莱德呼吁投资者在做决定前，要先查看一个市场的空置率和建筑审批的相关数据。
Hotspotting公司还发布了《2018年墨尔本5大热点地区》报告，称Hume、Wyndham、Melton、Epping和Casey是今年投资者的最好选择。这些地区房价适中、基础设施完善，且接近主要的就业网络。
责任编辑：李欣然