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业界:温哥华审批慢 2018公寓价仍高涨

图说:2017年2月,温哥华市中心一栋建设中的居民楼。(加通社)
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【大纪元2018年01月12日讯】(记者余天白温哥华报导)2017年大温公寓之抢手与房价上涨之快引人瞩目,热度超过大温独立屋、城市屋等其他类型住房。有业界人士分析,温哥华市府审批速度缓慢将导致公寓供应量持续不足,而市场对公寓的需求未有放缓迹象,因此温哥华公寓房价极可能继续快速上涨。

大温地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)数据显示,大温公寓基准价在2017年间上涨25.9 %,年底达到$655,400;公寓基准价涨幅超过独立屋涨幅(7.9%)和城市屋涨幅(18.5%)。

卑诗物业估价局(BC Assessment)本月公布的地产估价也显示,温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%,温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下,温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。

温哥华地产开发商Chard Developments首席财务官Byron Chard对大纪元表示,虽然温哥华市公寓需求量大、公寓价值快速上升,但由于温哥华市府批准建房的流程太过缓慢,开发商们对加快建房“心有余而力不足”。

“我有一个58套公寓的开发项目,名为Elenore on Fifth。我在2015年拿到了这块地,最近才推出这个项目。我们花了两年半的时间(获得市府批准),然后才能真正开始施工。而且这个项目是获得市长和市议会一致支持的,但依然在开工前花了我们这么长时间。”Chard说。

他认为,温哥华市府内部人手的不足,以及管理层人员的流动都影响了市府处理建房申请的效率。虽然温市府去年三月承诺提高审批速度,但Chard直言:“对我而言,审批速度并没有任何提高。”

Chard还指出,市府的行政效率低下不仅限制了新房供应,也使开发商在等待审批期间维系资产的成本增加,从而进一步抬高房价

在温哥华公寓房源量受限的同时,Chard表示,没有任何经济迹象显示房产需求正在放慢;本月1日开始实行的“压力测试”(stress test)联邦房贷新政虽然会抑制民众对高价房产的购买力,但反而会刺激对公寓等中低价房产的需求,增加公寓市场的买家竞争,使公寓房价在今年继续上涨。 ◇

责任编辑:李道缘

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2018-01-12 3:29 PM
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