【大纪元2018年01月12日讯】（大纪元英国记者站报导）新的一年在璀璨的烟花和人们美好的向往中到来，2017年底，英国脱欧协定初步达成，但经济的不确定性依然存在，这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。
许多地产专家发表了他们对英国房市的看法：
伦敦市中心高端市场见底回升
莱坊伦敦住宅研究负责人比尔（Tom Bill）认为，伦敦市中心高端房产销售市场继续在恢复中。
2016年12月至2017年11月全年平均房价下降2.2%，2017年9月至11月平均房价持平，这是过去一年多时间里，年度房价下降最缓慢的一个季度。比尔认为，这显示房价下降正在见底回升。
他认为，近期伦敦市中心高端市场的房价将会相对持平，市场的表现将与价格、房屋的档次、设施以及印花税密切相关。达到和超过500万以上的房产价格下降的速度将超过低于500万的房产，房产交易量在近期将会低于历史水平。
2017年11月伦敦市中心高端房产的租金比一年前低了2.4%，这是2016年5月以来降速最慢的一个月。新房源的出现正在放缓、买房出租税收政策的变化促使一些房东不再增加手中的房子，同时对于租金最低以及最高的房子的需求仍可能强劲，所以他认为，房租下降的趋势也正在开始见底回升。
乡村房产平稳
莱坊乡村房产销售部负责人斯威廷（Rupert Sweeting）认为，总体上，2017年英国的乡村房产价格没有出现显着的变化。
但是一个情况比较有趣，那就是如果房子的要价合理，就会有人来竞价，最终售价会超过要价，相反，如果要价过高，房子通常都很难出售。
他认为，目前市场已经适应了新的印花税税率，一些卖主降低要价，因此2017年上半年的成交量显着超过2016年同期。
英国一些地区的乡村房产市场比较活跃，比如Oxford和Guildford，这可能是因为这里的学校比较好，而且去伦敦比较方便。一些乡村地区则房源不足，比如Hampshire一带。
外国买家对于英国乡村房产的兴趣仍然高涨，而且由于英镑对欧元和美元的汇率贬值，这种兴趣甚至超过以往。
他预计，2018年第一季度，乡村房市可能会比较平淡，一方面是因为这不是房市热季，另一方面3月底英国脱欧谈判会初见分晓，此后乡村房市可能会逐渐好转。
学生公寓偏重中等价位
莱坊学生公寓部门负责人普兰（James Pullan）预计，2018年承受能力将是推动学生公寓投资的主要动力。
他认为投资者应该考虑购买物有所值的中等价位房产，这样的房子的房租学生承担得起，适合主流学生市场的需要。高端学生公寓的竞争预计会逐渐减少。高估了高端学生公寓市场的开发商有可能会遇到困难。
欧洲房市复苏热点扩大
莱坊欧洲销售部合伙人兼负责人哈维（Mark Harvey）认为，2017年欧洲顶尖住宅市场延续了2016年开始的势头，大部分主要城市以及度假胜地的房产交易数量显着增加。
巴黎、马德里、柏林和里斯本高端房产的价格涨势放缓，买家，无论是自住还是投资者，都已经意识到了这样的顶尖城市的价值。
欧洲房市的复苏，已经不局限在顶尖城市的市中心，还延伸到一些传统的热点城市，比如度假胜地Tuscany、Costa del Sol、阿尔卑斯山等地。
哈维预计，2018年欧洲高端住宅市场的基本要素良好，房市会进一步稳固和增长。
伦敦市中心高端房市积极乐观
中介公司Russell Simpson 的销售总监拉塞尔（Jake Russell）认为，刚刚过去的2017年以及全新的2018年，买方和卖方的心态都很乐观，市场总体上来说是积极的。
他表示，2017年初的时候，英国还没有开始脱欧谈判，政局不稳，加上印花税税率的变化，伦敦的房价看起来不够健康。但是他相信，英国在面临困境的时候总是会表现良好，2017年也是如此。
他所在的Russell Simpson中介公司经手了一些比较可观的交易，这显示房市还有许多生意可做，尤其是2017年最后一个季度，房市表现出了力度和信心，完成了一大批非常好的交易。
他预计，2018年也会是这样。他预计，2018年伦敦的房价涨幅将与2017年差不多，接近3%。
Russell Simpson 的租房部门总监伍兹（Charlie Woods）认为2017年租房市场还不错，未来一年也一样。
2017年一些月份租房市场很活跃，其余的月份则非常差。三至四居室房子或者公寓非常受欢迎，主要是家庭租住者。
Russell Simpson是专业出售和出租伦敦市中心高端房产的中介公司。◇
责任编辑:文婧
