【大纪元2018年01月15日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆券商日前对中国大陆今年的经济形势作出了判断，在谈到大陆房地产市场时，该券商表示，今年一二线城市楼市将和三四线城市发生逆转。
据华尔街见闻1月14日报导，大陆海通证券姜超团队日前发表了对今年大陆经济的预测，对于今年房地产的走向，该团队认为，2017年，三四线城市热度大大超过一二线城市。从目前公布的最新数据显示，2017年1月份至11月份，一二线城市地产销售面积同比下降4.6%，而三四五线地产销售面积同比上升14.3%。
但是，11月份的数据显示，一二线地产销售面积同比降幅缩窄至0.6%，而三四五线地产销售面积同比增幅缩窄至7.8%。今年1月份至今的城市地产销售数据来看，一二线降幅在继续收窄，而三四线降幅仍在扩大。
之所以2017年三四线城市房地产过热是有几方面因素造成的。首先，在当局去库存的大目标下，实施棚改货币化安置，当局用货币直接推动三四线居民买房；其次，在因城施策的调控框架下，一二线城市在2017年调控全面加码，购房需求向三四线城市外溢。再有，三四线城市房价多年滞涨，具备短期投机价值；另外，贷款利率处于历史低位，居民举债依旧疯狂。
但是姜超团队认为，今年三四线城市上面的四个优势不再：一是住建部棚改目标比去年略有下调，而且不再强调货币化安置；二是许多二线城市销量大幅下滑之后，迫于财政压力开始松动限购吸引人才，购房需求回流。三是大部分三四线城市房价暴涨过后，从基本面看长期缺乏人口、产业、教育医疗等配套支持，长期不具备投资价值；四是房贷利率大幅上升，首套房贷利率从去年初的85折变成今年年初的上浮1～2成，居民举债遇阻，央行数据显示去年12月居民房贷增速降至22.2%，远低于2016年末的36.7%。
姜超团队因此认为，综合来看，由于房贷利率大幅上行，地产市场销售趋降，一二线和三四线将竞争稀缺的居民信贷资源，结果必然是多数不具备长期投资价值的三四线城市地产销量大幅下滑，被打回原形。今年地产销售结构有望逆转。
大陆券商国泰君安也持同样的观点。国泰君安认为，2017年三四线城市销售火爆，是经由拆迁（棚改货币化安置）的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。总体来看，三四线城市行情会从2017年回落，一二线城市则可能迎来一波小行情。
据大陆房产服务公司统计，去年一年，大陆50余座城市共计发布了将近200条调控措施。在中共严厉打压之下，大陆一二线热点城市的成交量大幅下滑，而三四线城市的楼市却持续高涨。楼市分化严重。
但是，中共打压楼市造成热点城市成交量下滑后，直接影响到了依赖土地财政的各地方当局的财政收入。进入今年以后，已经有兰州、合肥等城市放松了调控政策。
有网民认为，现在一些城市给楼市限购松绑，“不是这些地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了”。＃
责任编辑：林琮文
