【大纪元2018年01月17日讯】虽然北京当局一再称要“去杠杆”，但居民购房杠杆率之高，已接近美国次贷危机爆发前的水平。日前，大陆经济专家表示，居民的杠杆率上涨已是木已成舟，给金融系统埋下巨大隐患。
据《经济参考报》1月16日报导，2017年大陆房贷“量缩价涨”，今年房贷态势料将持续，居民去杠杆仍是调控重点。
近年来，中国的房贷利率呈直线上升。《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现上升趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。
另有数据显示，去年11月中国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比前年11月上升逾20%。
此外，中国居民购房杠杆率较高。中国社科院此前发布的《中国住房发展报告（2017—2018）》显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。
大陆居民部门加杠杆空间被认为越来越有限。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其它新兴经济体的水平。若考虑中国诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐更高。日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡沫破裂时，居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%，中国居民杠杆率已接近较危险的区间。”
中国的高杠杆问题与房地产市场关系密切，去杠杆要解决高房价的问题，但是中国的房价收入比一直居高。甚至有观点认为，中国经济已经被房地产市场绑架。
微信公众号“平说财经”日前撰文表示，由于国内的房价非理性上涨，全民都急着加杠杆购房。居民个人借道消费贷、首付贷、现金贷等个人信用贷款加杠杆购房的态势升温。
文章说，居民的杠杆率上涨已是木已成舟。中国居民的杠杆率由10年前的35%一下上升至90%，基本上等于居民的收入都拿去还房贷了，这给金融系统埋下巨大隐患。
文章认为，中国居民加杠杆的最主要用途是买房产，如果房价下跌，将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑，引发金融风险。本来工薪收入多半交给了银行，房奴压缩开支过日子，现在房贷利率一下增加这么多，马上就会面临偿付的困难，弃房断供可能性在加大。
文章指出，近十年来，中国各部门都相继大幅增加了杠杆率。2008年受到金融危机影响，各地方政府开始加杠杆；2011年时，为防制造业衰退开始加杠杆；从2015年开始，中国居民部门的杠杆率呈现暴发式增长，高杠杆率将使中国经济隐患重重。#
责任编辑：李新安
