【大纪元2018年01月19日讯】（大纪元记者刘海英多伦多编译报道）从法律上来讲，虽然多伦多租房子住的人能避免被房东大幅涨房租的危险，但目前房租如此之贵，政府的控制租金上涨幅度的政策似乎成了个安慰奖。
据加拿大和美国租赁房源搜索引擎报告，安省在推出控制租金上涨政策后，多伦多的房租市场依然涨不停，已经超过温哥华，成了全国房租最贵的城市。
PadMapper的最新报告显示，2017年12月多伦多单卧室公寓平均租金达到2,020元，比温哥华高出20元。这个价位比去年同期增长了15.4％。
“这非常高，”22岁的穆罕默德·乔伯（ Muhammed Job）对CBC说。
他在市中心的一卧公寓月租1750元，他一直在找更便宜的地方，但发现地铁线附近的所有公寓都是类似价格。乔伯说：“即使搬去北约克，我想干脆搬去那里，每天通勤，但差价只有1百元”。
据Urbanation统计，多伦多公寓的平均月租金在2017年1月1日至2018年1月1日期间上涨至2,166元，涨幅9.1％，并预测2018年的租金会更高。
房地产研究公司Urbanation副总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说：“这是我们有史以来最强劲的租金增长年。希尔德布兰德说，多伦多经济强劲，失业率低，人口增长，都是导致租金上涨的因素。
租金涨到底要赖谁？
根据安省的最新租金控制立法，房东每年的租金涨幅不能超过2.5％，不管是新建的还是老的公寓。但是一旦租客离开，房东就可以按照市场价格定新的租金，所以就看到多伦多的租赁市场房租高涨不停。
另外一个关键因素是租赁单位少，去年11月，出租物业的空置率为1.1%，16年来最低。
不过开发商说，是安省的控制租金上涨立法造成租赁市场紧张。
安省房屋出租公司联合会首席执行官吉姆·墨菲（Jim Murphy）表示，是政府的新政策使得开发商不愿意建造出租公寓。原来新公寓都不受租金管制法规控制，虽然造成房东可以一夜之间大涨房租，同时也给了开发商建造出租公寓的动力。新法规施行后，墨菲说有1千个计划中的出租单元被改建成共管公寓。
但租客组织可不这么认为，多伦多租户协会（Metro Toronto Tenants Association）执行董事丹特（Geordie Dent）表示，租赁供应短缺已经有几年了。
他想问问，如果是去年省府新的立法造成的，那在之前那么多年新公寓不受租金管制的情况下，开发商也没有建造任何出租公寓。
丹特说，租金管制是应该的，来保护租户，政府也需要为建造出租公寓的开发商提供更多的经济刺激措施。
否则，租金会持续上涨，把租房子的人挤出多伦多，让住在城里的人生活质量也下降。
责任编辑：岳怡
