【大纪元2018年01月25日讯】（大纪元记者刘毅报导）日前，中国铁建房地产集团有限公司高价拍下了苏州一地块，并创下了单价地王。而近来大陆的地王均陷入“入市难、回本难”的窘境。
据《经济参考报》1月23日报导，1月8日，“苏地2017-WG-47号”拍卖，中铁建、葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与竞拍。最终，中铁建以9.82亿元（人民币，下同）获得该地块，成交楼面价43,167元/平方米，溢价率43.9%。
该地块成交楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录，成为新的单价地王。而且比上一宗苏州单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”（楼面价38745元/平方米）高出近5000元。
资料显示，该地块周边二手房项目当前均价约为3.4万元/平方米，中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。
有业界人士对此表示，地块成交楼面价与周边竞品项目成交均价差距不大，甚至“面粉贵于面包”，在楼市调控收紧环境下，盈利空间有限，而在高价地项目普遍难以开盘。
克而瑞研究中心分析师杨科伟对此表示，部分地王项目拿地成本过高，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。
2016年是中国房地产史上诞生“地王”最多的一年。一共产生了340多个单价或总价“地王”，至去年7月开盘的不足1成。更有甚者，南京一处正在施工的“地王”（京奥港未来墅项目）因拖欠工程款于去11月25日停工。闽系房企融信中国控股有限公司位于上海静安区的地王项目的两块地，偏东侧的332-01-A地块依旧是空地，偏西侧的333-01-A地块作为停车场使用。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，土地不开工或停工也可能因为房企的资金（尤其是现金流）出现问题，但从现实情况来看，这种情况应该不多。还有一种让开发商选择主动拖延工期的原因则是等待利润，为了利润，寻找上市的最佳时机是地王们主动停工的一个原因。房企拿地王的最终目的是赚钱。
海外评论人士文小刚则认为，大陆地王延缓开工或者拖延上市和大陆楼市调控有关。现在很多大陆热点城市对新楼盘实施限价，新上市楼盘的售价一般不能超过2016年10月份的楼价，这使得很多地王现在上市面临亏损，所以，地王不急于上市，当然不排除一些房地产公司资金链有问题而延缓上市。
但大陆房地产开发及房地产投资公司旭辉集团执行董事兼主席林中对地王前景表示担忧：“未来二三年市场无起色，2016年的多数地王都将难堪。”＃
责任编辑：李沐恩
