【大纪元2018年01月26日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）曾几何时，在新西兰尤其在奥克兰，转卖房产可以让人一夕间净赚十几万、甚至几十万。所以很多人，不少华人和新西兰当地人都算在内，曾经热衷于转卖房产。其中有些人单独干，也有不少人则与房地产中介联手，一边抢得好的上市房源，一边很快出手转卖，从中赚取巨大差价，中介的销售额也同时翻番。
不过最近多项统计数字都显示，奥克兰和惠灵顿等主要城市出租房源持续大跌，租金也仍在继续疯涨，让不少人开始考虑投资出租房产。与此同时，随着新政府收紧多项房地产法规，如延长收取转卖房产资产所得税的时间，从原来的2年，延长到5年，即必须5年后转卖，资产所得税才能豁免。这也让不少投资者无法在短时间内转卖房产。
奥克兰出租回报提升 中小户型更热
Trade Me房地产网站最新数据显示，自2016年12月以来，全国空置的出租物业数量大减了一半，各主要城市的出租房源普遍下降。去年，全国的租金中间价上涨了2.2%，达到每周460元。
去年12月，奥克兰出租房源供应量比前年同期大降了35%， 租金也同时上涨了3.9%。Trade Me预计，今年1月份奥克兰租金中间价将创下新纪录，租金将突破每周550元。
Trade Me房产部负责人奈杰尔•杰弗里斯（Nigel Jeffries）说，通常在每年11月和12月之间，奥克兰租金中间价会略有下跌，但去年12月租金却保持稳定，租金与11月份基本持平，仍然是每周530元。
其中，相对于大户型住房（5居室以上），中小户型出租更受欢迎。去年12月，奥克兰3-4居室住房和1-2居室住房的周租金，分别上涨了4.4%和4.7%；而5居室以上的大户型住房，在12月份只增长了0.6%。
| 去年12月份新西兰主要城市平均周租金和上涨情况 | ||||
| （来源：Trade Me房地产网站） | ||||
| 新西兰全国 | $460, +2.2% | $750, +6.4% | $500, +3.1% | $380, +8.6% |
| 奥克兰 | $530, +3.9% | $850, +0.6% | $595, +4.4% | $450, +4.7% |
| 惠灵顿 | $480, +6.7% | $1100, +12.8% | $550, +5.8% | $390, +11.4% |
| 基督城 | $400, +0.3% | $600, +0.0% | $445, +0.9% | $340, -2.9% |
| 陶朗加 | $460, +2.2% | n/a | $500, +4.2% | $380, +5.6% |
惠灵顿出租房源大减 租金猛涨
根据Trade Me房地产网站的统计数据，去年12月份，惠灵顿地区租金中间价大涨了6.7%，创下每周480元的最高纪录。也就是说，仅在一个月时间里，每周租金平均上涨了30元。
报告认为，造成租金大涨的原因主要是出租房源大降了71%，同时，惠灵顿租赁需求巨大，除了原来的3万名学生和年轻的高薪专业人士，近几年因高房价被挤出房屋市场的家庭，越来越多地加入租房大军。报告预计，因出租房源短缺问题严重，惠灵顿1月份租金疯涨问题可能会更加厉害。再加上今年新政府的高等教育第一年免费政策，将使学生注册人数增加，惠灵顿的租房市场似乎只会更加恶化。
最近，惠灵顿一套2居室出租房，上市仅25小时，就收到了55份租房申请。这个典型例子，凸显了惠灵顿租房市场的紧张情况。
| 去年12月各地区租金年度增长情况 | |
| （来源：Trade Me房地产网站） | |
| 北部地区 +12.9% | 马波罗 +12.7% |
| 吉斯本 +11.1% | 尼尔森/塔斯曼 +9.1% |
| 丰盛湾 +7.3% | 南部地区 +7.0% |
| 惠灵顿 +6.7% | 奥塔哥 +4.3% |
民宿分租行情看涨 推高租金？
本周发布的另外一份调查报告显示，新西兰人热衷于把自己的住房，作为AirBNB等度假住宿分租。按照这个对1015名新西兰人所做的调查，有66%的受访者支持允许民众分租自己的住房，78%的人支持政府鼓励民宿分租帮助旅游业发展，还有54%的人说在旅行中会使用AirBNB、选择当地的民宿分租，另外还有31%的人愿意把自己家的房间分租。
统计数字显示，AirBNB民宿分租已经成为一个赚钱行业。去年，仅著名旅游地皇后镇一个地区，就有2000家列在了AirBNB网站上，一个新西兰AirBNB民宿分居家庭平均每年净赚4700元。一位AirBNB民宿分租房主说，他在AirBNB上仅60天分租所得的收入，就相当于租给一般租客一年的租金收入。
AirBNB类似一种网络民宿，操作方便，原则上只要你家有闲置房间，就可以在网上注册，那么其它地区的游客可以选择来你这里住宿，你则像旅店一样按天收钱，但又不必进入一般旅店那样繁复的商业管理，很大程度上也不影响自己居住。所以很多买家在购买房屋时，都会看一看是否有独立或半独立的房间，类似于祖母套间或Sleepout，可以用作AirBNB分租或其他用途。
不过地方政府和房地产行业，都希望对AirBNB民宿分租有所限制。据报导，在一些旅游热点，有大约14%的房源被用作AirBNB民宿分租，这在很大程度上影响了当地的房屋出租市场的行情，推高了租金。
截至1月20日，南岛马波罗地区（Marlborough）有53个分租住宿在AirBNB上注册，但同时在Trade Me上列出的出租房屋却只有20个。First National房地产经纪公司的高级物业经理Mariette Knudsen说，AirBNB上的一些房屋，曾经作为一般出租房源，但现在都用作民宿分租，这显然使原来的出租房源降低。
财长收100书面投诉
财长兼惠灵顿市中心国会议员格兰特•罗宾逊（Grant Robertson），上周四在他的脸书页面上鼓励惠灵顿学生检举不法房东，之后，他的脸书发布吸引了1300个反馈和400个评论，他的办公室也收到了大约100个正式书面抱怨。
其中一位29岁的租客说，他们的租金每周上涨了50元，怀疑是因为从今年起，学生津贴每周将增加50元的因素，但在所有分租的房客中，没有一个正在或打算读书。
罗宾逊在他的脸书网页上说，大家都知道现在惠灵顿的租房市场非常紧张，尽管一般来讲房东也会时不时地提高租金，但这必须得公平和正当。如果你觉得你和你的朋友被盘剥，那就曝光他们吧。
如果房东索要的租金超过市场租金的话，租户可以向租赁法庭投诉。市场租金由MBIE按月计算，计算的依据是所在地区类似房产的租约数据。不过租客说，因为没有选择余地，即使嫌租金高，稍微慢一点也可能就没房可租，哪里还能顾得上投诉。
责任编辑：易凡
