【大纪元2018年01月30日讯】近年来，无论是当地买家还是国际买家，在纽约购买地产的人越来越多。然而，在美国，地产交易极为复杂繁琐，涉及的问题多，规定多，但窍门也多。要在纽约买房，就不能不了解纽约的地产知识及市场趋势。
众专家联手解析房屋买卖要诀
Anne Chang是纽约曼哈顿 Jade Stone玉石不动产顾问公司创始人兼负责人，拥有财务投资MBA学位及多年地产经验，是纽约房地产行业知名专家，在新唐人电视台新一季“财富之门”节目中，她将与资深保险专家、爱吉保险公司总经理Ivan Peng联手，邀请各个领域的专家共同为您解析，在纽约买房置业的要诀。每周一次的节目讨论的主题涵盖地产、保险、贷款、税务、法律、建筑工程与风水等。
Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang将介绍：纽约房地产概况、最受华人喜爱的区域、物业管理等细节; 爱吉保险总经理Ivan Peng也会深入解析： 公寓的大楼已经有保险了，为什么还要买房屋保险？租客保险都保什么？房屋装修要买哪些保险？
在美国买房，绝大多数人都需要贷款，贷款时查收入和不查收入有何区别？Quontic Bank 的资深贷款经理Steve Ho 将为大家深入说明。
另外，卖房时如何规划才能合法避税？川普税改后对房屋买卖有何影响？以及怎样找对律师，避免陷入房产欺诈或不必要的法律纠纷，也有专业税务会计师和律师为读者观众做分析。
房屋市场错综复杂，共用车道是否已被“合法侵占”？房产是否欠了地产税？是否有物业管理及市政府的罚单？这些都需要找产权调查公司做调查，以免权益受损。
买房时，彻底与专业的房屋检验非常必要。房屋结构是否安全？装修时需要申请哪些许可？也邀请专业工程师暨验屋师做进行全方位的解析。
华人买屋换房处处讲究风水，床头应该朝东还是朝西？没有玄关怎么办？风水师将告诉您，如何通过调整屋内摆设改善风水。
纽约房地产的类型： Co-op和Condo的区别
纽约房产有多种类型：独栋房子（single family house）、连排别墅（townhouse）、租约楼（house lease）、Co-op（合作公寓）和Condo（产权公寓）。
其它州的人可能不知道Co-op是什么，然而纽约有大量的Co-op。Co-op是纽约的一种独特的房产模式。
- 1. 房产模式不同
Co-op买的是公寓的股份，房主并没有房屋的产权，所以不能随便买卖和出租。而Condo房主则拥有独立的产权，房屋可以自由买卖、出租。 - 2. 购买门槛不同
购买Co-op具有不确定性。每栋Co-op都有自己的管理公司，都有自己的的屋主委员会。在买Co-op时，绝大部分的管理委员会都会要求对卖家进行面试，管理委员会有权拒绝买家或租客，但不需要告诉买家拒绝的理由。而购买Condo的确定性较高，基本上只要资金到位，就可买到。 - 3. 房屋使用规定不同
Co-op要求购买三年之内只能自住，不能出租，甚至有的Co-op规定不能出租，而Condo买到之后可以立即出租。 - 4. 价格不同
看起来Condo比Co-op有更多的优越性，然而Condo的价格也要比Co-op高很多。以2017年第二季度为例，纽约市Co-op的价格是74万美元，Condo的平均价格在118万美元，几乎是Co-op的一倍。 - 5. 升值潜力不同
从2007年到2016年，Condo的平均销售价格上涨了88%，而Co-op增长了14%左右。
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新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。
Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang
电话：917-494-0531
爱吉保险总经理Ivan Peng
电话：718-353-3800
