【大纪元2018年01月30日讯】纽约在世界上的地位独一无二，它是世界上商业机遇最多的大都市，向来被认为是房地产投资的天堂。
为何选择纽约买房？
Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang表示，纽约是全球的经济、文化和金融中心，纽约地产市场非常稳定，由于以下三个原因，在纽约买房如同买黄金一样保值。
1. 美国政经稳定，投资风险低，纽约又是2005年以来，全美25个大城市中犯罪率最低的城市。
2. 纽约市房地产法规严谨，每一块土地的用途、每一个建筑的高度，都有严格的规定。而且纽约市房屋需求量大，供应量小。尤其曼哈顿，因为是一个岛屿，无法向四周扩展，因此曼哈顿地产持续走高。
3. 纽约租客品质高，投资回报率高。
纽约买房流程
在纽约买房有一套繁琐的程序，与中国大陆有很大差别。在新唐人电视台《财富之门》中，地产专家Anne Chang介绍了在纽约买房的基本流程。
1.选择地产经纪人。
美国买房比在中国复杂得多，所以首先需要选择自己的地产经纪人。经纪人需要了解当地的法规，必须了解市场的形势，做出有效的定价和行销策略，还要代表客人找到最好的、最适合当下时机的价格。
2.咨询银行。
不管是当地的买家还是国际上的买家，大部分人需要贷款买房。所以首先要咨询银行，确定依照自己的收入可以拿到多少贷款，拿到银行贷款预先批准信（Pre-Approval）。
3.找地产经纪看房子。
从银行拿到贷款预先批准信后，就可以开始跟地产经纪去看房子了。接下来，买卖双方达成协议，如放多少贷款啊，什么时候交屋啊等等。
4.咨询税务会计师。
每个州的税法不同，税率不同，会计师会根据每个人的资金条件，买房的不同用途，建议你选择什么样的资金结构买房子。
5.请地产律师做审核及调查。
地产律师大约需要一周的时间做审核及调查，帮你审查合约，并与对方律师沟通。如:有哪些条款是不合理的？有哪些潜在的问题可能会发生？管理费是否会提升？或是否可能有法律诉讼？如果双方顺利达成统一的协议之后，买方签字。
6.接着地产经纪会开始启动贷款程序，确定交屋时间。
一般情况，45天～90天是目前普遍接受的交屋时间。如果买家有特殊的要求，比如说想要6个月后交屋，这是比较不寻常的，一定要跟经纪人事先沟通好。
7.产权调查。
房子的贷款批下来之后，律师要请产权调查公司调查购买的房产是否存在产权问题，如是否欠了地产税、是否有物业管理及市政府的罚单，等等。
8.律师安排交屋。
9.还有一项非常重要的内容不可忽略，就是房屋保险。房子无论是用来投资还是自己住，房主都需与保险公司沟通，为自己的房屋买保险。
整个房屋交易过程环环相扣，涉及多个专业领域，需要坚实的专家团队合作，来代表买卖双方。
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新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。
Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang
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爱吉保险总经理Ivan Peng
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