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【大纪元2018年01月04日讯】（大纪元记者萧轩台北报导）今年房市走势各方说法不一，央行总裁彭淮南说房市已软着陆，另有说法认为房市持续缓跌中，也有认为市场需要重大利空加速落底。吉家网董事长李同荣则乐观预测，房市至今年第三季将“全面落底”，此后将开始2年的健康盘整，全年交易量上看30万户。
李同荣表示，外界对房市多持悲观态度，认为房市交易量还会再缩减，但他指出，2016年第一季全台交易量4万3,182户已经创下的季见底量，此后便逐步回升，虽然价格缓跌但能量亦逐步扩增。
有关中大利空促恐慌性抛售潮加速房市落底的说法，李同荣表示，此为传统景气循环经验的推论，然而此波房市因市场利率偏低，包含建商与持有多户房产者口袋都深，且大部分投资客早有警觉于2014年之前撤离，除非金融风暴与战乱，否则房市只会软着陆。
李同荣表示，目前市场有2大因素形成交易量增，一是高价产品杀价取量，换屋族进场拣货；二是低价产品自住刚性需求强劲支撑，久耐不住的买盘逐渐涌入。
他分析，台北市3年半累积太多观望买盘，交易量占全台比率由15%急缩到8.7%，积压的买盘逐渐进埸，2018年北市交易量将是大幅反弹格局。
至于房价到底何时落底？李同荣认为，今年北市房价连2季没再下修，就是应证2017年第四季北市房价止跌回稳，而新北市以南仍会补跌2季，今年第三季全台房市全面止跌，并进入1~2年盘整期。他断言，2018年房市将会是“量温、价稳”的情况，交易量上看30万户。
责任编辑：吕美琪
