【大纪元2018年01月05日讯】（大纪元记者伊莲澳洲悉尼编译报导）澳洲官方数据显示，全澳房价出现下滑。专家分析，受此影响，2018年澳洲人申请房贷或变难；低利率下，人们还贷也许并不轻松；而且，一旦家庭收入过多用于偿债，日常支出缩减，将会给整个澳洲经济带来影响。
据悉尼晨锋报报导，过去的12年中，在房价上涨的带动下，澳洲人家庭债务增加了一倍以上。 澳洲统计局（ABS）的最新报告也显示，约30%的家庭“过度负债”。众多分析人士认为全澳的房贷压力水平相当高，西澳和昆士兰的采矿区尤为突出。
大多数经济学家预期，在澳洲储备银行（RBA）升息前，房贷持有人或许还有9到18个月的时间享受创纪录的长期低利率。
金融监管机构澳洲审慎监管局（APRA）已出手遏制投资者贷款和只付息贷款业务的增加，从而推动银行为自住房房主以及本息同还借款人提供更优惠的利率。
此前，澳洲审慎监管局曾在2015年进行了第一次宏观审慎行动，但效果却被储备银行随后的两次利率下调所抵消。去年，澳洲审慎监管局再次出手，平抑房价上涨的措施效果显着，房价止升走低。
Corelogic房地产数据的劳利斯（Tim Lawless）认为，2018年“从前的强劲市场上很可能会出现负增长率，买家会更谨慎，监管机构则会对信贷标准和投资者行为保持警惕”。储备银行也不太可能再降利率，全澳房价走低或将持续。
澳洲储备银行2017年12月下旬公布的数字显示，11月份住房信贷仅上升0.4%，为20个月来最低；住房信贷年上涨率为6.4%。与自住房主贷款的增长相比，投资者贷款的增长已放缓。
劳利斯表示，当房市繁荣周期从高峰向低谷下滑时，房产买卖交易水平也是如此，这会对信贷上升带来压力。他认为，已看到房产买卖成交率下降，是因为卖方的预期与现实房价不符所致。
劳利斯接着分析道，悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首，该地区房价在州府城市中最热，投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月，现在墨尔本也加入了进来。为此，权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。
更为保守一方的经济学家预测，在2018年，悉尼房价会下跌5%左右（过去的三个月中已经下跌愈2%）；另一方则预计可能会下跌10%以上，这可能意味着房地产泡沫的破灭，而非监管的通货紧缩。
责任编辑：尧宁
