【大纪元2018年01月06日讯】（大纪元记者海沙澳洲悉尼编译报导）Jane Eyles-Bennett是澳大利亚领先的家居装修和室内设计专家之一。她是一位屡获殊荣的室内设计师，拥有超过25年内部设计和外观设计经验，专长于厨房，浴室和客厅的设计。对那些在出售房屋之前想做些改建，以获得更好回报的屋主，她给出了如下建议。
业主出售物业时，其主要目的是为了获得尽可能高的回报。虽然他们可能只是想更新一些小地方，随着相关问题的呈现，更多工作往往被添加到装修列表中。
如此一来，在业主意识到问题之前，种种更新设想已像雪球一样滚成昂贵的装修费用。最后，最需改建的部分告吹，意味着整个预算已失败，物业仍处于没人想购买的境地。
在这种情况下，除非当初你以便宜的价格购买了该物业，否则，在你出售时可能捞不回成本。你怎么知道装修应该从哪里开始，在哪里停止？你该把你的装修预算全部放在一处？还是在每个项目里只花一点点钱？
一般来说，如果房子室内一切都还好，没有什么出格的或绝对“必须做的”，首先应着手室外的改造，其次是厨房、室内客厅、外部生活空间，最后是浴室。
人们经常被告知厨房和浴室出售房屋的重点，却不知房子的前院是个非常重要的元素。这是买家在互联网上看图片或驾驶路过时会看到的潜力。如果他们不喜欢在初始照片中看到的内容，他们可能不会进一步调查或在参观日看房。
第二个最重要的区域是厨房，但这可能只是一个“美容”更新，但不是一个全面的翻新。尝试优先考虑绝对需要做的事情，这样你的成本就不会失控。
你还需要了解你的目标买家是谁，他们正在寻找什么样的房源。例如，如果它是一个家庭住宅，人们可能更喜欢带浴室的、设备齐全的主卧套房，或更专注于主要生活区而不是卧室。通常，一切都不是完美的，只要功能空间适合他们，买家就会考虑。
如果你不确定你的理想买家是谁，请联系一些房地产代理商。请他们估计你房产的卖点并给他们一个清单，列出你打算在卖房前维修什么。与你的代理商讨论你的买家装修需求。
最后，从买方的角度来看待装修。你为买家所做的改造与你为自己做的改变完全不同，因此请牢记这一点。
责任编辑：瑞木悦
