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专家:新年房贷利率或涨 但不会太多

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【大纪元2018年01月08日讯】 (大纪元记者温妮综合报导)人们一度认为,2017年房贷利率会大幅上涨,但官方数字显示,整个2017年房贷利率涨幅不大。援引《新西兰先驱报》(NZ Herald)的消息,目前专家们预计,2018年房贷利率可能会上涨,但不会涨太多。

储备银行数据显示,2016年12月~2017年10月间,平均固定房贷利率增长幅度介于11~17个基点之间。

以选择2年期固定利率、贷款35万元、还款期为25年的情况为例,借贷者增加的还款额相当于每月增加22元,但其增长幅度低于预期。

评估机构:未来走向难测

新西兰消费者普查评估机构(Canstar NZ)总经理何塞·乔治(Jose George)说,过去一年里利率略有增长,但变化不大。虽然利率脱离了历史最低水平,但增长幅度远低于预期。

他说,低通胀意味着央行保持低利率,以便刺激消费和经济增长。与此同时,出于对房市崩盘的担忧,过去一年里,新西兰各零售银行对住房贷款的发放也变得更加挑剔。基于过去12个月里发生的情况,很难预测2018年利率的走向。

经济学家们普遍预计,2018年年底或明年之前储备银行不会提高官方现金利率(OCR)。还有人认为,如果通胀持续低迷,央行可能会下调利率。

乔治表示,未来走向存在着不确定性。

梅大专家:利率或涨 但不会涨太多

梅西大学银行专家大卫·特里普(David Tripe)说,从收益率曲线来看,2018年年底前利率会上涨。如果新政府能够带来通胀泡沫,那么可能会刺激利率上涨。

他分析说,至2020年将最低工资增至每小时20元,将推高低收入人群的工资,从而可能增加通胀。这可能意味着短期利率开始上涨,因为OCR上调对银行浮动利率和短期利率的影响超过长期固定利率。

他认为未来两年内利率上涨的可能性远高于下跌,但不会涨太多,因为家庭债务太高。

房贷专家:变化可能微乎其微

房贷经纪公司Mike Pero Mortgages首席执行官马克·柯林斯(Mark Collins)说,2016年拿到很低利率的人会看到利率上涨,但对其他人来说,变化可能微乎其微,而长期利率可能会降低。

他鼓励人们消费,因为市场上最高利率和最低利率之差约有0.8个百分点。以35万元贷款来计算,相当于每月差200元。另外,低利率也意味着人们可以借贷更多。

他建议将抵押贷款分成不同部分,这样可能有助于规避同时大幅上调利率所带来的风险。他同时提醒人们,不要接受银行提供的第一项特惠利率,因为它很可能不是市场上最好的。

另外,他敦促人们考虑未来3~5年内的融资情况,因为越早还清贷款,你支付给银行的利息就越少。

存款利率或持续偏低

专家表示,对于希望存款利率上调的人们来说,可能会感到失望。Canstar公司乔治说,2018年定期存款利率可能会持续偏低。

2017年OCR没有变化,仍然保持在1.75%的历史最低水平。不过,定期存款利率远高于OCR,而且全年没有出现下滑。

2016年12月~2017年10月间房贷利率变化情况:

– 浮动利率从5.61%升至5.84%,上升13个基点;

– 1年期固定利率从4.94%升至5.84%,上升11个基点;

– 2年期固定利率从5.14%升至5.25%,上升11个基点;

– 3年期利率从5.4%升至5.57%,上升17个基点;

(资料来源:储备银行)

责任编辑:易凡

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