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激流岛房价六年来首次下跌

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【大纪元2018年01月08日讯】(大纪元记者温妮报导)与奥克兰市区隔海相望的激流岛(Waiheke Island)是新西兰著名的度假胜地,包括新西兰首富在内很多名人富贾在此拥有豪宅,因此该地区房价一直居高不下。不过大选及新政府组建前的不确定性,使该地区房价出现降温。

据Stuff网站报导,激流岛房地产公司纷纷表示,受大选影响,激流岛房产交易放缓。

激流岛房价年来首次下跌

Waiheke Real Estate公司经理保罗·布里斯班(Paul Brisbane)表示,在截至2017年11月的过去一年里,激流岛销售中间价下跌1.6%,这是6年来首次下跌。

去年11月,激流岛住房中间价为88.5万元,高于奥克兰的88万元。去年6月,该岛中间价创下103万7500元的峰值,之后逐月下跌。由于更多低价位房产上市,房价因此被推低。

2015年,政府出台了明线测试(Bright-line Test),即对两年内转售的投资物业征收资本利得税。布里斯班说,很多投资者已经退出了市场。

去年9月大选前,房地产市场开始放缓。布里斯班说,虽然每次大选都会出现这种情况,但政府组建延迟进一步抑制了市场。11月份之前的半年时间里,该公司销量几乎减半,市场下滑,更多呈现买方市场。11月份开始恢复正常,10月和11月之间的跨度是6年来最大的。

据他透露,该公司过去一年里销售的房产中,有4%售价超过400万元,而2016年只有2%。

去年最贵的房产售价高达820万元。该房产位于Palm Beach,是一片海滨地产上的两套住宅。布里斯班说,该地区即将上市的一套房产,售价可能会超过1000万元。

数据显示,2007年年底时,激流岛的中间价只有47万元,过去5年里很多住宅价值翻了一番。

Cooper and Co:销量年跌36%

Cooper and Co房地产公司董事总经理马丁·库珀(Martin Cooper)说,激流岛的成交量下跌36%,从2016年的354套降至2017年的226套。

豪拉基湾各岛屿所有房产的销售中间价为91万9500元,相比2016年的88.5万元,增长3.9%。

库珀说,虽然部分高价房产卖的很快,但根据奥克兰市政府近期发布的课税估价(RV),有些房产被高估了。目前这些高估的房产仍然在市场上待售,因为买家不接受要价。

Bayleys:海滨房产仍受欢迎

Bayleys公司激流岛负责人玛丽·科诺(Mary Curnow)说,虽然价格停止上涨,但海滨房产和轮渡附近的房产仍然需求很高,Oneroa地区非常受欢迎。

另外,布里斯班和科诺均注意到激流岛缺少出租房产,特别是夏季旅游旺季。

责任编辑:易凡

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