【大纪元2018年01月08日讯】（大纪元记者温妮报导）与奥克兰市区隔海相望的激流岛（Waiheke Island）是新西兰著名的度假胜地，包括新西兰首富在内很多名人富贾在此拥有豪宅，因此该地区房价一直居高不下。不过大选及新政府组建前的不确定性，使该地区房价出现降温。
据Stuff网站报导，激流岛房地产公司纷纷表示，受大选影响，激流岛房产交易放缓。
激流岛房价六年来首次下跌
Waiheke Real Estate公司经理保罗·布里斯班（Paul Brisbane）表示，在截至2017年11月的过去一年里，激流岛销售中间价下跌1.6%，这是6年来首次下跌。
去年11月，激流岛住房中间价为88.5万元，高于奥克兰的88万元。去年6月，该岛中间价创下103万7500元的峰值，之后逐月下跌。由于更多低价位房产上市，房价因此被推低。
2015年，政府出台了明线测试（Bright-line Test），即对两年内转售的投资物业征收资本利得税。布里斯班说，很多投资者已经退出了市场。
去年9月大选前，房地产市场开始放缓。布里斯班说，虽然每次大选都会出现这种情况，但政府组建延迟进一步抑制了市场。11月份之前的半年时间里，该公司销量几乎减半，市场下滑，更多呈现买方市场。11月份开始恢复正常，10月和11月之间的跨度是6年来最大的。
据他透露，该公司过去一年里销售的房产中，有4%售价超过400万元，而2016年只有2%。
去年最贵的房产售价高达820万元。该房产位于Palm Beach，是一片海滨地产上的两套住宅。布里斯班说，该地区即将上市的一套房产，售价可能会超过1000万元。
数据显示，2007年年底时，激流岛的中间价只有47万元，过去5年里很多住宅价值翻了一番。
Cooper and Co：销量年跌36%
Cooper and Co房地产公司董事总经理马丁·库珀（Martin Cooper）说，激流岛的成交量下跌36%，从2016年的354套降至2017年的226套。
豪拉基湾各岛屿所有房产的销售中间价为91万9500元，相比2016年的88.5万元，增长3.9%。
库珀说，虽然部分高价房产卖的很快，但根据奥克兰市政府近期发布的课税估价（RV），有些房产被高估了。目前这些高估的房产仍然在市场上待售，因为买家不接受要价。
Bayleys：海滨房产仍受欢迎
Bayleys公司激流岛负责人玛丽·科诺（Mary Curnow）说，虽然价格停止上涨，但海滨房产和轮渡附近的房产仍然需求很高，Oneroa地区非常受欢迎。
另外，布里斯班和科诺均注意到激流岛缺少出租房产，特别是夏季旅游旺季。
责任编辑：易凡
