【大纪元2018年10月01日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）与澳洲大部分地区的房地产市场行情相似，墨尔本市场行情呈现低迷走势，而且在部分地区，房价下跌现象更显着。
据《时代报》报导，比价网站finder.com.au的数据显示，位于南亚拉（South Yarra）区和教堂街北（Chapel Street North）区的独立房（house），以及霍克斯本（Hawksburn）区和图拉克（Toorak）区的独立房和单元房最容易受到房地产低迷行情的影响。
在截至2018年6月30日的过去一年里，霍克斯本区和图拉克区的独立住宅价格下跌了18%，单元住宅价格下降了15%。
房地产市场上行情较好的地区包括曼伯瑞恩（Mambourin）区、蒙特科特雷尔（Mount Cottrell）区和温德姆维尔（Wyndam Vale）区，这些地区的公寓价格受市场行情影响较小，仅下跌1%。这里的公寓可以很快售出，屋主的要价不需要多少折扣就可以卖出去。
艾森顿北（Essendon North）区、斯特拉斯莫尔（Strathmore）区和斯特拉斯莫尔高地（Strathmore Heights）区的独立住宅最具保值能力，这里的独立住宅售价跌幅不到3%。
Finder公司的发言人哈桑（Bessie Hassan）说：“房地产市场的低迷行情可能是持久的，目前的价格下跌趋势可能需要几年才会趋于平稳。 ”
近日，Finder公司邀请的30名经济学家和专家组成的专家组预测，悉尼和墨尔本低迷的房地产市场行情可能会持续20至24个月。
哈桑说：“目前正在发生的房地产市场低迷行情波及到更大范围，价格跌势并未减缓。澳洲很多地区都受到不利影响。”
具遗产价值的公寓保值度较高
赫斯特（Rhonda Hirst）是一名41岁的公关经理，她目前租住在南亚拉区的一套公寓里。 她在2016年购买了一套位于温莎（Windsor）区、两居室的公寓单元，预计在2019年可入住。
Finder的数据显示，温莎区的公寓住宅价格容易受到市场低迷行情影响而下跌。但赫斯特并不担心，她说：“我并没有太多关注目前的价格趋势。我在买房之前做了研究，我出的价格是一个很合算的买价。”这栋公寓的正面由遗产建筑覆盖。
“如果我买的是大众化的期房公寓单元，300套中的其中一套，我可能会担心。但这栋公寓与众不同。” 赫斯特说。
房贷是大多数人的“负担”
多数持有住宅抵押贷款的人认为，贷款成为一种负担，限制了他们的生活方式。
在今年八月份，澳洲市场调查及分析公司YouGov Galaxy对 1000多人进行了调查。 结果显示，近十分之六的受访者认为，房贷是一种负担。
委托进行这项调查的Gateway Bank的首席执行官托马斯（Paul Thomas）说，一些人为了拥有房地产，已经过度负债。
澳洲储备银行（RBA）的统计数据显示，在今年第一季度，家庭债务总额与家庭可支配收入的比率达到190以上。与此相比，该指标在2016年第三季度约为180；在2015年第一季度约为170；在1998年第三季度为100。
托马斯说：“除此之外，家庭储蓄额急剧下降，储蓄率仅为1％。人们承担着自己造成的抵押贷款压力。 ”
责任编辑：李欣然