【大纪元2018年10月11日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）过去一年，悉尼一些地区的房租下降了近10%，创14年以来最大跌幅。出租房房源已达历史最高水平，租房族可货比三家，挑选更中意和较便宜的房子租住。
根据Domain房地产网站周四公布的最新季度报告，悉尼下北岸（Lower North Shore）房租的跌幅最大，去年一年中位数周租金下跌100元，降至每周1000澳元，跌幅达9.1%。这是该网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。
全悉尼范围内，独立房中位数周租金要价，连续7个季度保持在550元。但自2004年以来，公寓房中位数周租金要价首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。
Domain网站资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示：“那些投资者投资过热的悉尼地区，更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来，那里的租房族数量很大，他们的租金已出现了大幅下降。”
鲍威尔说，租房广告中，有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%，达到了创纪录的水平，其中逾1/5是新公寓，这真将租房族们给宠坏了。“尽管一些地区的租金仍保持稳定，但房东在涨房租时会三思而后行，租客会发现他们占了上风。”她说，“房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式，以留住和吸引租客。”
房地产中介公司The Agency的全国物业管理主任卡利诺（Maria Carlino）说，许多房东没有很好地意识到市场的变化。“他们宁愿让出租房空着，也不愿降低租金。”
但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争，她说，“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。我们发现有的房主准备花4万至5万元，以使房子更现代化，然后租出去。”
卡利诺表示，代理人和房产经理也有他们的工作要做，因为这不再只是“露露面和拿把钥匙”的问题。他们需要与租客搞好关系，在租客挑选房子时，为他们提供不同的租金。“我们不仅要为房主服务，也要为租客着想。”
悉尼下北岸瑞‧怀特（Ray White）房地产公司的物业管理经理玛格丽特‧吴（Margaret Woo）说，租房市场情况特别严峻。“与去年同期相比，实际上我们必须直接降低独立房的租金，才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。
玛格丽特‧吴说，过去几年的房租上涨“失控”，如今更常见的是租客讨价还价，取消租约，搬去更便宜的房子。经济学家库库拉斯（Stephen Koukoulas）说，如果工资年增长2%，而租金在过去18个月中保持不变，那么租金负担能力可能正在改善。
他还说，急于求成的投资者可能会加剧房租的下跌。“买房很长时间的投资者可能有些家底，可以按兵不动……但对于新的投资者来说……如果你的房子租不出去，那么算起来就不划算了。”
悉尼中位数周租金要价变化表：
独立房
|
区域 |
季度同比 | 年度同比 |
| Blue Mountains | 0.0% | 4.7% |
| Canterbury Bankstown | 0.0% | 0.0% |
| Central Coast | 0.0% | 1.7% |
| City and East | -4.8% | -4.8% |
| Inner West | -3.2% | -1.9% |
| Lower North Shore | -4.8% | -9.1% |
| North West | -2.4% | -4.7% |
| Northern Beaches | -3.1% | 0.0% |
| South | 0.0% | 0.0% |
| South West | -1.1% | 0.0% |
| Upper North Shore | 0.0% | 0.6% |
| West | -1.1% | -1.1% |
公寓/单元
| 区域 | 季度同比 | 年度同比 |
| Canterbury Bankstown | -3.4% | 0.0% |
| Central Coast | -2.7% | -2.7% |
| City and East | -1.5% | 0.0% |
| Inner West | -1.8% | 0.0% |
| Lower North Shore | 0.0% | -2.4% |
| North West | -2.0% | -3.8% |
| Northern Beaches | -1.2% | 0.0% |
| South | 0.0% | 4.0% |
| South West | 0.0% | 0.0% |
| Upper North Shore | -1.8% | 0.0% |
| West | 0.0% | -1.5% |
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责任编辑：李熔石
