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经纪人预期加州房市明年走弱

据加州地产经纪人协会(CAR)周四(11日)发布的加州2019年房市预期,高房价和负担能力持续下降,将削弱住房需求,导致2019年房市走弱。图为加州一栋待售房屋。(Getty Images)

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【大纪元2018年10月12日讯】据加州地产经纪人协会(CAR)周四(11日)发布的加州2019年房市预期,高房价和负担能力持续下降,将削弱住房需求,导致2019年房市走弱。今年估计将出现四年来首次购房登记减少。

报告预期明年独立屋销售将下降3.3%,达到396,800幢;而2018年独立屋预计销售数量为约410,460幢,相比2017年售出424,100幢下降了3.2% 。

CAR的主席怀特(Steve White)说,尽管明年房价预期会下降,但利率很可能会上涨。他说,买家担心房价可能已经达到高点,因此会观望等待,直到趋势更加明朗。这可能会抑制房屋需求,打击2019年的销售。

CAR的报告还预测,明年全美GDP将增长2.4%,而2018年估计增长3.0%;加州的非农就业明年增长为1.4%,2018年为2.0%;2019年,加州的失业率将保持在4.3%,与2018年持平,但比2017年的4.8%有所下降。

此外,30年固定房贷利率2019年将增至5.2%,而2018年是4.7%,2017年是4%。不过这些仍属于历史较低水平。

加州房屋中价2019年预期会提高3.1%,达到约59.345万美元,而2018年的估计值是涨7%,达到约57.58万美元。

CAR副主席Leslie Appleton-Young说,过去几年的房价增长主要是因为房源短缺,虽然房屋供应有所改善,但房市走向的高度不确定性影响了买家作出决定,这种心理效应导致买家和卖家的价格预期不匹配,可能会抑制明年的房价上涨。

居民外迁可能会成为影响明年加州房市的一个重要因素 。高房价已经让越来越多的加州人离开所在县区,甚至离开加州。据 CAR的2018年加州房市/住房研究报告,2018年有28%的购房者搬离了所居住的县,而2017年这一比例为21%。搬离的趋势在湾区更加严重,当地房价可负担性全州倒数第一,有35%的购房者因为负担能力不足而搬走。

南加地区情况也差不多,2018年有35%的购房者搬离所在县,比2017年的21%大幅增加。购房者大量逃离加州,已经导致南加今年前8个月的房屋销售下降。如果明年房价和利率继续上涨,那么逃离的人数不太可能减少。◇

责任编辑:方平

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2018-10-12 6:42 AM
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