【大纪元2018年10月12日讯】据加州地产经纪人协会（CAR）周四（11日）发布的加州2019年房市预期，高房价和负担能力持续下降，将削弱住房需求，导致2019年房市走弱。今年估计将出现四年来首次购房登记减少。
报告预期明年独立屋销售将下降3.3%，达到396,800幢；而2018年独立屋预计销售数量为约410,460幢，相比2017年售出424,100幢下降了3.2% 。
CAR的主席怀特（Steve White）说，尽管明年房价预期会下降，但利率很可能会上涨。他说，买家担心房价可能已经达到高点，因此会观望等待，直到趋势更加明朗。这可能会抑制房屋需求，打击2019年的销售。
CAR的报告还预测，明年全美GDP将增长2.4%，而2018年估计增长3.0%；加州的非农就业明年增长为1.4%，2018年为2.0%；2019年，加州的失业率将保持在4.3%，与2018年持平，但比2017年的4.8%有所下降。
此外，30年固定房贷利率2019年将增至5.2%，而2018年是4.7%，2017年是4%。不过这些仍属于历史较低水平。
加州房屋中价2019年预期会提高3.1%，达到约59.345万美元，而2018年的估计值是涨7%，达到约57.58万美元。
CAR副主席Leslie Appleton-Young说，过去几年的房价增长主要是因为房源短缺，虽然房屋供应有所改善，但房市走向的高度不确定性影响了买家作出决定，这种心理效应导致买家和卖家的价格预期不匹配，可能会抑制明年的房价上涨。
居民外迁可能会成为影响明年加州房市的一个重要因素 。高房价已经让越来越多的加州人离开所在县区，甚至离开加州。据 CAR的2018年加州房市/住房研究报告，2018年有28%的购房者搬离了所居住的县，而2017年这一比例为21%。搬离的趋势在湾区更加严重，当地房价可负担性全州倒数第一，有35%的购房者因为负担能力不足而搬走。
南加地区情况也差不多，2018年有35%的购房者搬离所在县，比2017年的21%大幅增加。购房者大量逃离加州，已经导致南加今年前8个月的房屋销售下降。如果明年房价和利率继续上涨，那么逃离的人数不太可能减少。◇
责任编辑：方平
