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达拉斯地区新房开工上升 买家流量放缓

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【大纪元2018年10月12日讯】(大纪元记者高强编译报导)尽管与一年前相比,达拉斯-沃斯堡地区第三季度新房销售增长了近8%,但由于买家流量放缓,以及待完成销售量减少,预计今年剩余时间内当地新房销售活动不会太大增加。

根据Residential Strategies公司的最新数据,房屋建造商在刚刚结束的季度售出了8,676栋刚完工的新房。这是十多年来北德州第三季度新房销售总数最高的一次。但Residential Strategies的负责人特德·威尔逊(Ted Wilson)透露,建造商并不期待新房销售会以过去几年的速度继续增长。

威尔逊说:“建造商给我们提供的信息是,自七月中旬开始的销售活动一直在下降,今年夏天这对他们来说是一个更具挑战性的市场。许多建造商抱怨买家流量下降,而且取消率上升。”

他表示,与二手房市场一样,抵押贷款利率升高及连续多年的房价上涨,已经对买家(买房)的兴趣造成了打击。

威尔逊说:“当利率下降时人们可以购买更多的房子,这很让人开心。但我们看到房屋价格大幅攀升之际,现在抵押贷款利率又上升,其影响可谓雪上加霜。”

目前房屋贷款成本目前处于七年来的最高水平,预计明年将进一步上升。

如果按30万美元以30年期固定利率抵押贷款的平均付款来算,过去两年的利率上升导致每月还贷额增加约200美元。与此同时,房屋销售的中位数价格增长了15%以上。

威尔逊说:“过去九个月,抵押贷款利率的综合增长以及较高的建筑成本导致买家每月支付的费用比今年年初出售的房屋高出约10%。许多家庭在购买房屋时遇到标出的天价,也就不会令人感到惊讶。”

威尔逊表示,销售最强劲的新房是价格为25万至35万美元之间的房屋。他说:“许多建造商将他们的建造活动集中在那些可以建造更多廉价房的市场区域和产品类型上。至于较高价位的房屋,很明显是一个更具挑战性的情况。”

尽管买家流量放缓,但建造商在第三季度还是在达拉斯-沃斯堡地区新开工建造了8,973栋新房屋,比2017年第三季度增加2.7%。几乎所有增长都来自中等价位的房屋。

威尔逊说:“这对我来说非常明显,在北部较昂贵的郊区,普遍缺乏新房开工建造,那里建造商显然正在踩刹车。”

此外,许多达拉斯地区的建筑商也看到了回报缩小。威尔逊说:“建造商的利润率正在大幅下降。几年前,他们曾获得了创纪录的利润。而现在,在较高价位的房屋销售中,折扣和激励措施又开始出现。他们赚的钱不如过去几年那么多了。”

责任编辑:李元

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2018-10-12 7:44 AM
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