【大纪元2018年10月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲全国房价连续12个月下跌，且9月份跌速进一步加快，摩根士丹利（Morgan Stanley）的前瞻性住房发展模型预测，这一跌势将会延续到明年，使得目前澳洲房市的低迷成为自20世纪80年代以来最长也是跌幅最大的衰退。
其中墨尔本出现急剧下滑，悉尼持续小幅下跌。数据显示，
据悉尼晨锋报报导，房地产数据机构CoreLogic的最新数据显示，2018年迄今为止，墨尔本和悉尼的中位数房价分别下跌了4.4%和4.1%。由于一些较小的市场呈现了好坏参半的结果，澳洲房价平均加权后下跌了2.7%。而且这种市场的低迷一直持续到10月初。
根据摩根士丹利的前瞻性住房发展模型“MSHAUS”，目前澳洲房市的下跌走势可能会延续到明年，使得当前的衰退成为自20世纪80年代初以来最大的。该模型的数据现已降至有记录以来的最低水平，表明在通货膨胀调整后的条件下，全国房价修正从巅峰到低谷实际上可能会在10%至15%之间。如果未经调整的话，数值可能会更大。
摩根士丹利表示， “这种衰退在很大程度上反映了市场低迷时间的延长，因为我们预计这种迄今为止相对有序的下跌将会继续下去。”“所有住房市场的推动因素依然疲软，不过，供需平衡问题是本季度下滑的主要驱动力，加剧了前几个季度信贷供应紧缩所造成的疲软。”
该公司称，“在供应方面，东海岸公寓热潮的建设持续时间比预期的要长，年均完工数量约为21.5万套；在需求方面，净移民在过去几个季度显着下降，将基本需求预测调整到了约17.5万套。”
MSHAUS模型显示，澳洲创纪录的建筑热潮，主要反映在悉尼、墨尔本和昆士兰东南部大量新公寓的供应，以及更严格的贷款限制措施会保持不变的可能性，将对房价造成下行压力。
摩根士丹利表示，如果该模型被证明是正确的，它也会反映出最近几十年房价的暴涨给家庭造成的影响。与20世纪80年代初相比，现在的家庭住房杠杆率是过去的两倍。
作为大多数澳洲家庭所持有的最大资产，房价下降的幅度预计肯定会对支出造成压力，从而削弱经济中最大也是最重要的部分。
如果消费减少，国内生产总值的增长、就业、工资和通胀都可能会因此而减弱。
目前，尽管近期经济低迷，但家庭支出似乎仍在增长，这可能反映出就业市场状况仍然强劲。但如果它也开始出现疲软，那就会产生问题。
摩根士丹利表示，无法完全排除价格无序下跌的风险。
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