【大纪元2018年10月15日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导）如果你正在寻找适合成长家庭的独立房，现在也许是一个好时机。人口老龄化趋势正在悄悄改变影响阿德莱德房市的供需结构：一度紧缺的独立大房的供给正在增加，与此同时，对容易打理但功能齐备的紧凑独立房的需求显着上升，并凸显了该细分市场的供需缺口。
来自广告人报（The Advertiser）的报导，南澳过50岁的居民正在增多，目前有23个郊区年过半百居民占比超过50%。对这部分人士来说，出售持有多年的大面积家庭自住房，迁入离市区更近、更易打理的小型住宅也成为情理中的选择。
CoreLogic的数据显示，与阿德莱德市中心相距45分钟车程的Hillier区是南澳最“年长”的郊区，居民年龄中位数达到68岁，排在第二至第十位的依次是Leabrook（57岁）、Gawler（55岁）、West Lakes（54岁）、Leawood Gardens（54岁）、Waterloo Corner（52岁）、Hove（52岁）、Lynton（52岁）、McLaren Vale（52岁）和Kings Park（52岁）。
Ray White阿德莱德集团公司的中介奥利弗（Daniel Oliver）表示，他的很多客户已经或正考虑出售占地宽大的家庭房，移居市中心周边，但更倾向选择带后院的独立房。
奥利弗说，随着孩子成年独立，这些客户不再需要在某所特定学校周边定居，对卧室和起居室数量的需求也降低，同时也不再需要宽大的花园和网球场。他们现在需要的是“面积更小、更易打理、安全系数高”的物业，但他们仍会保留之前的传统家具甚至房车或船只，因此“房间仍得足够大以容纳这些家具，同时也希望能有单独的房间存放房车。”
奥利弗今年售出的物业中，不少为换购小房人士购入，其中包括位于东郊Glenside区22 Alliga Ave的一套三卧独立房，成交价104.5万；东南郊Glenunga区39 Bevington Rd的一套四卧独立房，成交价90.3万；东北郊Broadview区3/33 Hepburn St的一套两卧平房，成交价37.3万。
尽管换房需求上升，但市场上满足上述要求的房源十分紧缺。奥利弗说，自己目前有15组有意换置小房的客户，“我只要能帮他们找到中意的物业，他们就愿意出售现有的自住房。但遗憾的是，这样的房子远远不够。”他希望开发商能关注这部分细分市场，不要只开发高层公寓，对这部分买家来说，他们需要的是“紧凑但足够气派的独立房”。
与此同时，市场也表现出对区位优越大房的强劲需求。就在两周前，东区Hazelwood Park一套占地1393平方米，带游泳池和网球场的Bungalow风格平房以173万成功拍卖，比广告价格高出4万，也成为区内迄今售价第三高物业。
据中介Ouwens Casserly地产的凡霍夫（Linda Van Hoof）介绍，这套位于12 Strathspey Ave的四卧平房挂牌后颇受关注，最终三组潜在买家登记竞拍，其中包括两户中国家庭，“他们看中的不仅是日后土地细分的潜力，而且因为区内有很好的学校”。但最终只有一组登记买家竞拍，不过结果十分理想。
凡霍夫说，卖家已在这里住了17年，周边的邻居也都如此，因此这样的机会很难得。不过她已注意到，区内越来越多的业主因孩子成人独立而选择售房，同时不少年轻家庭正在迁入。
责任编辑：陈紫雨
