【大纪元2018年10月16日讯】（大纪元记者周月谛报导）对于加拿大人来说，铲雪是冬天不得不做的一项工作；对于拥有出租房的房东来说，可能因为铲雪不到位，被租客告上法庭。安省一名租客在自家门前结冰的台阶上滑倒后，将纠纷诉诸到房东与租客委员会（LTB），并获得近3,000加元的赔偿。
根据委员会在今年6月19日公布的判决书，这名租客与房东之间的纠纷发生在2月6日。该租客住在安省温莎（Windsor）Elsmere Avenue 1135号。这是一栋两层复式楼（duplex），她住楼上。由于当时温度低，台阶上结了一层冰。她晚上外出上班时，在台阶上滑倒。
按租客的说法，她跌倒后，整个身体右侧瘀青，这让她痛苦不堪。家庭医生没给她开药，只是告诉她，随着时间的推移，她会自然康复。由于实在疼痛难忍，她次日没上班，损失180元工资。
租客称，约一个月后，她身上依然有瘀伤。每当她在床上翻身时，都感到疼痛。因为她不喜欢吃药，也没服止痛药。房东不愿赔偿她的损失，于是她在4月11日起诉房东。
房东与租客委员会麦德特（Carol McDermott）在判决书里说：“房东有责任及时铲雪，以确保租客可以安全出入，业主依靠租户清理台阶上的冰块，是在推卸责任。”
裁决书上写道，房东未清理承租人房间门口的台阶，也没撒盐。这直接导致租客滑倒和受伤。房东须赔偿她近3,000元。这包括2,718元的房租优惠（abatement of rent），180元的工资损失费及50元起诉费。
租户有权少付10个月的租金，从2017年8月1日算起，每月可少付三成租金。那么，按每月租金750元计算，租客可获得退款总计2,718元。如果房东未能在6月30日之前付清，租户可连续3个半月免交房租。
在安省拥有2万多栋住宅楼的Homestead土地控股有限公司称，为防止有人滑倒、绊倒和跌倒，该公司派人清除入口和小径（walkways）上的冰雪。
Homestead公司的多伦多职员Rhea告诉大纪元，租客冬天在楼梯上滑倒的情况实属罕见，她还从来没遇到过。每逢冬天，他们公司职员都会每天查看天气预报，一旦发现明后天下雪，就会在前后门撒盐。公司负责清理前后门的积雪；市府则负责清理附近人行道（sidewalk）上的积雪。
房东也可能胜诉
“某个租户打赢官司，不代表所有租户都会赢，之前也出现过一些房东胜诉的情况，每个案例都不同，”房东与租客委员会发言人坎贝尔（Vanessa Campbell）告诉大纪元。
根据安省《住宅租赁法》（ Residential Tenancies Act）第20条规定，房东有责任维修住宅区及里面的单元，使其处于良好状态、适合居住，并达到安全、卫生及房屋标准。即使承租人在签订合同前，知道房东不维修物业，这款规定仍适用。
坎贝尔说，法律规定房东负责维修住宅，但没有特别提到铲雪的事。如果租户和房东已达成某种协议，情况又不同。双方的律师可向委员会递交租赁协议，并列举先前案例的判决结果。裁决者会听取双方的意见，然后决定谁负责铲雪。
买保险可避巨额赔偿
正常情况下，房东和租客应该购买保险，以避免支付巨额赔偿。
道明保险公司（TD Insurance）的代表Lori告诉记者，如果房东之前购买房屋保险（home insurance），租客进屋时在结冰的台阶上摔伤，这是房东无意中造成的，保险公司将予以赔偿。如果房东被告上法庭，保险公司还会付律师费。
Lori还说，如果租客购买租客保险（renter’s insurance），一旦有客人进屋时摔倒，即租户无意中造成客人受伤，保险公司也会赔偿。如果租客被起诉，保险公司还将付律师费。
魁省个案 判决或更有利房东
实际上，每个省的租赁规定不同，有些省的律法对房东有利，有些则更保障租客的利益。
据CTV报导，蒙特利尔租客瓦卢斯（Michel Valois）摔成重伤后，将原房东告上法庭，并索赔超过100万加元。
根据法庭文件，事故发生在2016年2月，瓦卢斯在结冰的楼梯顶端滑倒，从20多阶的楼梯上滚下来，他甚至完全失去知觉。
医生诊断结果显示，瓦卢斯的脑部受重创，不仅失去记忆力、无法集中注意力、视力模糊，还经常头疼。更糟糕的是，他无法继续担任图像设计公司主席一职，只好卖掉自己创建的公司。后来，他一直没找到工作，维持生计很困难。
按原告的说法，索赔100万多元是有根据的。这包括过去和未来收入损失费85万元，痛苦与精神损失费15万元及1.1万元医疗费。法院尚未对该案作出判决。
魁省房东协会主席Hans Brouillette表示，从以往的案例来看，法官的裁决通常对业主有利。关键问题是，究竟谁有责任清理楼梯上的冰雪，由某一方负责，还是由双方分担，或谁都没责任。租赁合同中通常含有这些条款。
多伦多华裔业主邓女士称，她不了解这方面的具体规定，也没读过安省《住宅租赁法》。蒙城租客摔成残疾人后，索取巨额赔偿的消息，让她感到震惊。冬天即将来临，她铲雪时会加倍小心。
责任编辑：岳怡
