【大纪元2018年10月18日讯】（大纪元记者周行多伦多编译报导）多伦多房市的共管公寓平均售价9月份创下57万元（加元，下同）的历史新高，不过销售量下降，显示出降温迹象。
多伦多地产局的报告显示，今年9月份公寓价格的升速继续领先其它房型，达到10%，平均价达到57万140元的历史新高。
据Better Dwelling网报导，描述房市有不同的指数，大多伦多地区的基准公寓价格（或称典型公寓价格）9月份达到50万6,300元，去年同比升10.11％；多伦多市内（416区）达到53万5,600元，年同比升11.5%。
从过去6年的情况看，大多伦多地区基准公寓价在2017年6月的年增长率达到30.6%的顶峰，然后下滑到2018年6月低谷的7.52%，跟着开始回升，到达9月份的10.11%。
2017年4月实施外国买家税后，大多伦多地区公寓基准价7月开始下降，9月下降到46万200元，之后一直上升到今年9月份的50万6,300元。
大多伦多地区9月份的公寓中位价是49万5,000元，比去年同期增长9.27％；多伦多市的中位价为53万9,050元，年同比上涨10.48％。
中位价不像基准那样按住房大小或质量做调整，但更能反映出房价的走向。安省去年4月底实施外国买家税后，公寓中位价从4月的47万5,000元跌落至5月份的47万5,500元，7月份下降至43万7,750元后，开始回升，期间有小幅回落，一直升到现在的49.5万元。
仍是卖方市场
今年9月，虽然公寓价上升率领先其它房型，但销售数量年同比下降了3.2%，在所有房型中表现最差。通过MLS系统出售的所有房屋数量，比去年9月上升了1.9%，平均售价上升了2.9%。
大多伦多9月份的新上市公寓数比去年同期下降了5.9％，但在待售的公寓数量只比去年同期下降2.08％。也就是说，成交数量的下降比库存下降更多，这意味着未来的价格上升压力会减小。
决定价格是否会上升的一个重要因素，是成交与待售数量的比例。按多伦多地产局的数据，目前公寓成交与待售数量的比例是46.58%，多伦多市内是50.73 %。
按加拿大地产协会的定义，这比例在12%以下时，是买方市场；12％至20％之间是平衡市场；20%以上是卖方市场。这比例越高，房价越容易上升。
换句话讲，多伦多的公寓仍是卖方市场，价格仍是上涨趋势。9月份成交下降快于库存下降，只会使价格上升动力减弱一些。
责任编辑：文芳
