【大纪元2018年10月18日讯】（大纪元记者竺天荷兰报导）近日，荷兰住房市场亮起红牌，平均房价创历史新高，待售房屋数量锐减，住房短缺问题加剧。荷兰房地产经纪人和估价师协会（NVM）发出警告：荷兰住房市场现已面临脱轨风险！
目前荷兰房屋市场面临的最大问题是住房短缺。与去年相比，今年荷兰房屋供应量下降了30%多。住房短缺将房屋价格推向新高，目前荷兰房屋平均售价为29.2万欧元，比去年高出10.3%，新房平均售价为35.5万欧元，比去年提高16%以上。在过去的一个季度中，售出的房屋数量比去年同期减少了12%。
NVM主席亚斯马（Ger Jaarsma）在介绍今年第三季度房产数据时说，“最新房产数据统计结果令人担忧，所有数据都亮起了红牌。严峻的房地产市场让置业起步者望而生畏。”他提到，“如今，年轻人在30岁之前不得不和父母住在一起，因为他们不仅无力负担购房或租房的费用，甚至很有可能买不到、也租不到房子。”
除了置业起步者，中等收入人群在购房大军中同样步履维艰。据悉，一部分房屋需求者已决定放弃买房，因为他们不愿在房价飙升期成为“抢”房一族，但也有一部分人因为非常需要一个“家”而不得不继续奋斗在“高价抢房”的道路上。
分析者认为，荷兰房地产市场之所以走向脱轨边缘，主要有以下几方面原因：
1.多样化的购房群体导致房市过热。除了本土房屋需求者外，大量房屋投资者、外派工作人士也竞相加入买房大军。同时，随着经济好转，越来越多的跨国公司开始为员工买房，使得房产紧张；
2.荷兰新房建设缓慢，周期长，且随着今年“新房不得安装天然气管道”新政策的出台，许多建筑项目需要重新调整；
3.社会福利房组织表示，交税太多，没有资金进行短期内的新项目投资。
NVM统计数据显示，今年荷兰新建住房的目标为75,000套，如今距2018年结束仅剩两个月，实际建房数量与目标数量相差甚远，目标无法实现。
亚斯马表示，“如果问题得不到迅速彻底的解决，市场将陷入住房供应量继续下降和价格持续上涨的恶性循环中。”NVM主张采用结构性方法，即由国家政府出台全国性房屋计划，对房市进行严格管控。同时，呼吁各市积极为新房建设腾出更多的可用空间。
责任编辑：周仁
