【大纪元2018年10月19日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房价上升步伐正在放缓，这对潜在买家来说是个好消息，因为过去五年内这里的房价升幅超过40％。
然而，房屋抵押贷款成本的大幅增长，却将远远超过买家从较小房价升幅所带来的好处。
根据房地产网站Zillow的一份最新报告显示，由于最近房屋贷款利率的上升，全美购房者不得不每年平均多花1,400美元，即相当于每月约118美元支付房屋抵押贷款。
Zillow高级经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)在报告中表示：“对于当前经济扩张的大部分时间，尽管美国经济在加速，但抵押贷款利率仍然处于历史低位。房屋买家和卖家都已经习惯了低利率，所以将会需要一段调整期，市场才会适应。”
他表示，较高的利率可能会减缓房价上涨的步伐，特别是在全美最昂贵的房屋市场。
“买家将面临更高的贷款成本，但也可以因竞争不太激烈而受益。”特拉萨斯说。
全美平均长期抵押贷款利率已接近5％，使房屋贷款利率自2016年以来已上升了超过一个百分点。房屋抵押贷款利率目前处于七年来的最高位，预计利率将在踏入2019年后进一步升高。
Zillow研究显示，利率上升让达拉斯地区中等价位的房屋的每月付款增加了近19％。在全美范围内，贷款成本上涨约15％。
要获得抵押贷款，买家在不增加合格收入的情况下，就必须购买更便宜的房子，或者支付更多首付款。
在抵押贷款利率飙升的同时，今年达拉斯地区的房价上涨已经有所缓和。在2018年的前九个月中，房屋销售价格中位数只比去年同期高约5％。而之前几年房价都是以两位数百分比的速度上升。
今年在房屋贷款成本升高的同时，房屋销售也在放缓，并且房屋建造商方面的买家流量也在同时下降。
| 都市地区 | 2018年房价中位数 | 房价中位数同比变化 | 抵押贷款每月还款同比变化 |
| 全美范围 | 216,700美元 | 6.5% | 15.4% |
| 纽约州纽约-纽瓦克-泽西城 | 426,300美元 | 4.4% | 13.1% |
| 加州洛杉矶-长滩-阿纳海姆 | 641,800美元 | 5.2% | 13.9% |
| 伊利诺伊州芝加哥-内珀维尔-埃尔金 | 219,100美元 | 4.2% | 12.9% |
| 德州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 | 229,400美元 | 9.7% | 18.8% |
| 宾夕法尼亚州费城-卡姆登-威明顿 | 227,200美元 | 4.2% | 12.9% |
| 德州休斯顿-伍德兰-Sugar Land | 198,500美元 | 5.3% | 14.1% |
| 弗吉尼亚州华盛顿-阿灵顿-亚历山大 | 397,800美元 | 3.2% | 11.8% |
| 佛州-迈亚密-罗德代尔堡-西棕榈滩 | 274,000美元 | 7.0% | 15.9% |
责任编辑：李元
