【大纪元2018年10月24日讯】（大纪元记者李真香港报导）本港地产市场转势，早前山顶文辉道地王流拍后，外界预料对卖地市场产生负面影响。不过，港铁何文田第二期，以及市建局青山街／元州街重建项目，昨宣布成功卖出，分别由华懋和恒基地产港资发展商投得。有测量师认为，卖地成绩符合预期，说明发展商对后市仍有信心。
华懋：市价购何文田二期
前一天截标的港铁何文田第二期项目，昨火速开标，由本地发展商华懋集团独资夺得，爆冷成功打败其它七家财团，包括长实、新地、恒地、嘉里及高银集团，另有会德丰地产及新世界合组财团，信置伙拍中国海外合资竞投。其中中资高银两年前爆冷夺得何文田港铁一期，今次再度出手，但最终失望而返。
华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，今次以市价投得港铁项目，是继荃湾西站“荃‧城汇”及朗屏站“朗城汇”后，第三次与港铁合作发展物业项目，对此表示开心，“证明了集团的财务实力及提供优质项目的专业能力”。但他未有透露具体投资额。
今次也是华懋首次发展何文田地段，蔡宏兴认为，何文田是传统豪宅区，属宜居及优质地区。他又对后市有信心，看好经济发展亦会稳定向上，未来集团会继续研究每幅地皮，若合适就会入标。
项目位于整个项目的西南地盘，可建楼面最高63.93万平方呎，提供900至1,000伙，发展商需要支付一笔前期费用予港铁，以竞投项目发展权。
项目预期2024年落成，补地价达74.86亿元，即每平方呎楼面地价约11,709元，为铁路项目新高纪录。
恒地：逾13亿低价购入 深水埗重建项目
另一边厢，恒地投得市建局青山道/元州街重建发展项目，作价约13.68亿元，低过市场预期，相当于楼面地价约8,500元。
项目最多可提供约1.48万平方米的总楼面面积。项目早前共获得17份标书，入标的发展商包括丽新发展、新世界、远东发展、信置同华懋等。
恒地近年来积极进军旧区重建项目，包括在大角咀、红磡、深水埗都有布局。
不过，去年恒地持有逾八成业权的深水埗旧楼强拍，首遇“收租大王”永伦集团截击，最终以1.064亿元统一业权，超出底价15%。
测量师：发展商看好后市
美联测量师行董事林子彬表示，尽管早前山顶地王因银码大及市况不明朗，导致发展商出价审慎，但港铁何文田站第二期项目和市建元州街项目，均获大型发展商独资竞投，说明发展商仍看好后市，市区及规模适中的优质地皮仍然受追捧。
林子彬称，何文田站第二期项目料景观不俗及可享海景，故质素不俗，唯设计上亦受到港铁一定限制。虽然港铁项目一向不公布售价，发展商需要和港铁分红，但他估计楼面价至少要达1.6－1.8万元。
对于两幅地皮均有港资独资夺得，林子彬认为，中资买地的势头的确有所减弱，加上港资也需要储备土地资源，故港资成功入标机会大增。◇
责任编辑：昌英
