【大纪元2018年10月25日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，悉尼房价在过去一年下跌了6.5%，目前已回落到了2016年的市场水平。专家预测至2020年，悉尼整体房价从最高峰到最低谷的下跌幅度将达20%，回至2015年的水平。
根据房地产网站Domain周四公布的最新房价报告，政府的监管政策带动了房价放缓的趋势，在截至今年9月份的一年中，悉尼的中位数房价下降了76,616澳元，其中近一半是出现在上个季度。专家们把这近几十年来最陡的年度房价下跌，描述为房价多年失控后的必然。
AMP资本投资公司（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）博士表示：“澳洲审慎监管局（APRA）和储备银行（RBA）认为，让房地产市场降温的最好办法，就是通过信贷紧缩和宏观审慎监管措施……这已开始奏效。”
Domain公司资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，最近的房价低迷是独一无二的，因为这是由监管机构的改革，而非加息或经济衰退引发的。
“悉尼的买家和卖家现在在房市交易的房价，正处于2016年下半年的水平。”她说，“这是由政策变化造成的市场缓和，这在以前从未发生过，是悉尼房价一次有控性的下降，因为房价已持续增长了五、六年。”
悉尼独立房的中位价目前为1,101,532元，较去年房市高峰期下跌了8.1%。不过，过去六年，悉尼的房价飙升了89.1%。
奥利弗博士最近修正了他的预测，他说房价还会进一步下跌，到2020年，房价自顶端至谷底的下跌将为20%。事实证明，信贷紧缩对房价的影响比他预期的更有效，拍卖清出率也低于预期。这样的下跌将使悉尼的房价回落到2015年的水平。
奥利弗认为，虽然收紧贷款标准可能会造成比预期更大的影响，但同时住房供应增加、银行皇家银行委员会的介入，以及征税可能会随着政府的更迭而改变，他说房市极不可能发生崩盘。
“崩盘是在一个非常短的时间、12个月或18个月内会发生的事情，而我所看到的是，房市会持续降温至2020年。”奥利弗说，“但是悉尼和墨尔本的某些地区将会非常艰难，因为这些地区在房价高涨期价格涨幅更大。”
截至9月份的一年中，澳洲首付城市独立房的价格变化情况：悉尼跌6.5%，中位价为1,101,532元；墨尔本跌3.2%，中位价852,980元；布里斯本跌2.2%，567,376元；阿德莱德跌3.8%，535,527元；堪培拉跌4.0%，740,215元；珀斯跌2.2%，544,609元；达尔文跌12.0%，519,260元。全澳房价平均下跌2.9%。
房价唯一上涨的州府城市是霍巴特，年涨幅19.3%，独立房中位价为478,491元。悉尼公寓房价格在上涨68%达到巅峰后，下跌了4.4%，至734,775元。
“事实证明，公寓房比独立房更有弹性。”鲍威尔说，“随着更多的首次购房者重返市场，借款人面临贷款能力下降的局面……这可能会使房产交易转向低端市场。”
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责任编辑：李熔石
